🏙️ Как Дональд Трамп купил... воздух
🏙️ Как Дональд Трамп купил... воздух Звучит невероятно, но это реальная история из мира недвижимости. В Нью-Йорке уже более 100 лет действует система зонирования, которая ограничивает объем строительства на каждом земельном участке. Но есть интересная особенность: если собственник не использует весь разрешенный объем застройки, он может продать это право соседу. Такие права называют «воздушными правами» (Air Rights). Именно этим инструментом воспользовался Дональд Трамп при реализации одного из своих небоскребов. Чтобы построить башню выше, он приобрел у соседних зданий их неиспользованный потенциал застройки. По сути, он купил не землю, не помещения и не квадратные метры, а право строить выше. В результате проект получил дополнительные этажи, а стоимость недвижимости выросла на сотни миллионов долларов. 💡 Что интересно? В недвижимости ценность может иметь не только сам объект, но и права, связанные с ним: ✔ право застройки; ✔ видовые характеристики; ✔ назначение земельного участка; ✔ возможность изменения параметров строительства. Именно поэтому профессиональная проверка объекта перед покупкой или инвестициями так важна. Иногда главный актив скрывается не в стенах здания, а в документах. Недвижимость — это не только квадратные метры. Это еще и право, возможности и грамотный расчет. А вы знали, что в некоторых случаях можно купить не объект недвижимости, а право строить над ним? 🤔