КРТ набирает скорость медленно – CRE — 22 июля 2026 г. в 07:45:37.006
КРТ набирает скорость медленно – CRE Механизм комплексного развития территорий, или КРТ, задуманный для вовлечения в городской оборот устаревших или заброшенных участков, развивается с небольшой скоростью. Программа его активного применения стартовала четыре года назад, но на текущий момент 90% от общей площади запланированных по ней объектов в Москве находится на бумаге. Основным источником финансирования проектов КРТ являются заемные средства в той или иной форме, однако отсутствие надежных государственных гарантий и механизмов распределения рисков между инвестором и публичным партнером — органами государственной власти, по мнению экспертов, создает существенные трудности привлечения финансирования. «До тех пор, пока инвестор не реализует проект, он постоянно находится под риском утраты прав на землю, либо получения больших штрафов за несвоевременное выполнение или нарушение условий реализации проекта. Это не позволяет финансовым институтам использовать типичные механизмы обеспечения — залог земли или прав на реализацию проекта, и в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по соглашению о реализации КРТ и по кредитному договору, банк останется без эффективных инструментов взыскания задолженности»,— поясняет партнер отдела консультирования в сфере недвижимости, строительства и развития территорий Группы компаний Б1 Илья Сухарников. Аналогичным риском является невыполнение обязательств публичным партнером в части инженерного обеспечения или иных обязательств в рамках КРТ. «Оператор КРТ может отвечать и контролировать выполнение проекта только в своей зоне ответственности, но при этом успешная реализация проекта КРТ возможна только при совместном выполнении обязательств всеми участниками. Из-за этих рисков стоимость привлечения финансирования для проекта КРТ может быть выше, а сроки согласования — дольше, чем по отдельным проектам девелопмента без использования механизма КРТ», — констатирует Илья. Подробнее читайте в новом материале CRE и в разделе «Комментарии» на нашем сайте.