Сириус переоценен, а спальные районы наоборот — мнение эксперта о локациях для инвестиц... — 2 июня 2026 г. в 07:31:02.064

Сириус переоценен, а спальные районы наоборот — мнение эксперта о локациях для инвестиций* в Сочи👇👇 Федеральная территория остается сильной и статусной точкой на карте города-курорта, но для арендной стратегии сейчас может быть не самым выгодным вариантом. Причина простая: слишком дорогой вход часто съедает будущую доходность. Гораздо интереснее, по оценке гендиректора АН «Городской Риэлторский Центр» Сочи Юлии Усачевой, сейчас выглядят Красная Поляна, Мамайка, центр Адлера и сам центр города. Об этом эксперт рассказала «Движение.ру» (*не является инвестиционной рекомендацией). Все дело в том, что Красная Поляна работает не только летом, но и зимой — за счет горнолыжного сезона, событий и стабильного туристического потока, а Мамайка интересна близостью к морю. Центр Адлера и центр Сочи хорошо сдаются почти круглый год: спрос там держится не только на туризме, но и на командировках, деловых поездках, лечении и развитой городской инфраструктуре. А вот недооцененными Усачева считает спальные районы под долгосрочную аренду. Там меньше курортной картинки, зато ниже вход, меньше сезонных провалов и понятнее спрос от местных жителей, сотрудников компаний и тех, кто переезжает в Сочи надолго. Минимальный рабочий вход в инвестиционную недвижимость на курорте сейчас — 8–10 млн ₽. За эти деньги можно рассматривать компактные квартиры в новых или недавно сданных проектах. Например, около 30 м² в ЖК «Аллея Парк» в Дагомысе, варианты от 27 м² в ЖК «Кислород», однокомнатные квартиры в ЖК «Сочи Парк», а в спальных районах — полноценные однушки с ремонтом. 👉 Но важно понимать, что 8–10 млн ₽ — это только стартовый бюджет. Как объясняет гендиектор «Городского Риэлторского Центра», для посуточной сдачи в аренду придется дополнительно вложиться в мебель, технику, текстиль, декор, профессиональные фото и упаковку квартиры под арендатора. До форума недвижимости «Движение» осталось 14 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Хитрый Сочи в Телеграмме