Верховный Суд РФ подтвердил право залогодержателя претендовать не только на стоимость з... — 8 июня 2026 г. в 18:08:55.052
Верховный Суд РФ подтвердил право залогодержателя претендовать не только на стоимость заложенного имущества, но и на доходы, которые собственник получает от его использования. 👀Поводом для спора стали два договора займа на общую сумму свыше 27 млн рублей, обеспеченные ипотекой коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. После того как заемщик перестал исполнять обязательства, суд обратил взыскание на заложенные помещения. ✔️Однако позднее выяснилось, что собственник недвижимости продолжал сдавать объекты в аренду и получать доход, не уведомив об этом залогодержателя. ✔️Кредитор потребовал перечислить ему полученную арендную плату в счет погашения задолженности. Суд первой инстанции поддержал эту позицию, однако апелляция и кассация отказали в иске, посчитав, что право залога не распространяется на уже полученные арендные платежи. ✔️Экономколлегия Верховного Суда с таким подходом не согласилась. Суд указал, что по общему правилу право залога распространяется и на доходы от использования заложенного имущества третьими лицами, если иное прямо не предусмотрено договором. Следовательно, залогодержатель вправе рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет арендных платежей, полученных залогодателем. ❕В результате Верховный Суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций и оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании в пользу кредитора более 7,3 млн рублей доходов от аренды заложенной недвижимости (дело № А56-33701/2024). Определение: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/25527ae8-66ce-4a58-bd1b-588398f325e3/f88f10a7-3c56-4f10-b1eb-8ba0f08b9a65/A56-33701-2024_20260602_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True