Для арендаторов одним из главных рисков остается заключение договора с лицом, не имеющи... — 22 июня 2026 г. в 07:55:55.252
Для арендаторов одним из главных рисков остается заключение договора с лицом, не имеющим права распоряжаться жильем. 🔵Как отмечают в Федеральной нотариальной палате, это может быть как мошенник, так и представитель с недействительной доверенностью, который получает деньги за несколько месяцев вперед и исчезает. 📌В ФНП подчеркнули, что нотариальное удостоверение договора найма позволяет значительно снизить подобные риски. Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН, проверяет полномочия представителей, а также устанавливает, не ограничен ли собственник в праве распоряжения имуществом из-за банкротства или недееспособности. 🔵Кроме того, специалист выясняет семейное положение владельца через органы ЗАГС. Если квартира приобретена в браке, для сдачи жилья может потребоваться согласие второго супруга. При наличии нескольких собственников необходимо согласие каждого из них, а если доля принадлежит несовершеннолетнему — разрешение органов опеки. Также проверяется наличие арестов, судебных споров и ипотеки, поскольку в ряде случаев для сдачи недвижимости требуется согласие банка. В палате напомнили, что «договор найма продолжит действовать, если владелец продаст жилье или уйдет из жизни», а нотариальное удостоверение станет дополнительной гарантией защиты прав нанимателя. 🔵Эксперты также рекомендуют заранее прописывать в договоре порядок его досрочного расторжения и ответственность сторон. Отдельное внимание следует уделить вопросу регистрации по месту жительства: если после окончания срока найма жилец отказывается сняться с регистрационного учета добровольно, решить вопрос можно будет только в судебном порядке.