Нотариус назвала ключевые риски при покупке квартиры на вторичном рынке. — 31 июля 2026 г. в 18:44:13.214
Нотариус назвала ключевые риски при покупке квартиры на вторичном рынке. 🔵При покупке квартиры на вторичном рынке важно тщательно проверить историю объекта, чтобы избежать последующих судебных споров и риска утраты недвижимости. Об этом рассказала нотариус Ольга Фрик. 📌По ее словам, одним из первых тревожных сигналов является частая смена собственников за короткий период времени. «При покупке недвижимости стоит обратить внимание на историю переходов права собственности. Один из тревожных звонков — частая смена владельцев за короткий срок. Это может быть признаком мошенничества», — отметила нотариус. Она пояснила, что при нотариальном удостоверении сделки можно проверить всю цепочку переходов права собственности и при необходимости запросить документы, на основании которых происходила каждая смена владельца. 📌Особое внимание эксперт рекомендовала уделять наличию нотариального согласия супруга продавца, если квартира приобреталась в браке. Отсутствие такого согласия может стать основанием для оспаривания сделки. При этом риски могут возникнуть и в отношении предыдущих владельцев. «Если участники ограничиваются походом в МФЦ, отсутствие нужного согласия не станет стоп-фактором для подписания договора. А супруг, нотариальное согласие которого требовалось для сделки, но не было получено, вправе требовать признания её недействительной в суде», — подчеркнула Ольга Фрик. 🔵Еще одной потенциальной проблемой нотариус назвала сделки с использованием материнского капитала. Если прежний собственник не выделил детям положенные доли, последствия могут затронуть и будущих покупателей. «Отметки о том, что для покупки жилья использовался материнский капитал, в ЕГРН нет. Квартиру могут перепродать, и спустя годы новые собственники могут быть втянуты в сложные судебные разбирательства, а на само жильё может быть наложен арест», — предупредила эксперт. 📌По мнению нотариуса, комплексная юридическая проверка объекта и истории его собственников до заключения сделки позволяет существенно снизить риск признания договора недействительным и возникновения имущественных споров в будущем.