Апелляция признала ничтожной продажу доли в квартире с торгов по делу о банкротстве уме...
Апелляция признала ничтожной продажу доли в квартире с торгов по делу о банкротстве умершего. ⚖️Двенадцатый арбитражный апелляционный суд признал ничтожным договор продажи 1/3 доли в квартире, реализованной на торгах в рамках банкротства умершего гражданина. Основанием стало отсутствие нотариального удостоверения сделки. Как следует из постановления от 1 октября 2026 года по делу № А57-2601/2023, финансовый управляющий продал долю в квартире, а победителем торгов стал покупатель М. 📌Опекун несовершеннолетних и недееспособных детей должника потребовала признать торги и договор купли-продажи недействительными. Она указала, что при приобретении квартиры использовался материнский капитал, а значит, затронуты права детей. 📌Первая инстанция отказала в удовлетворении заявления. Однако апелляционный суд пришёл к иному выводу. Нотариус отказал в удостоверении договора, но покупатель не оспорил этот отказ в суде общей юрисдикции. При этом сама реализация имущества на торгах не освобождает стороны от соблюдения требований к форме сделки. 📌Суд указал, что «Закон о банкротстве не содержит исключений из этого правила при реализации имущества с торгов». Речь идёт о требовании ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. 📌Поскольку нотариальная форма не была соблюдена, суд применил п. 3 ст. 163 ГК РФ, согласно которому такая сделка ничтожна. В результате апелляция отменила определение первой инстанции в соответствующей части, признала договор купли-продажи ничтожным и обязала вернуть долю в конкурсную массу должника. Постановление вступило в законную силу.