И вновь юристу Симоняну поступил вопрос про маткапитал: 🤯 — 8 сентября 2026 г. в 11:39:01.759
И вновь юристу Симоняну поступил вопрос про маткапитал: 🤯 ❓ Купили квартиру в ипотеку и использовали маткапитал. Подскажите, нужно ли бегать за согласием банка, чтобы выделить доли детям? Ответ: нет, не нужно. Даже если кредит ещё не закрыт ‼️ Но есть важные нюансы, о которых стоит знать заранее. Разбираем по полочкам 👇 ⚡ Согласие банка — не требуется Закон чётко разрешает заключать соглашение о выделении долей без оглядки на залогодержателя (п. 3 ст. 7 № 102‑ФЗ в редакции от 07.07.2025). Квартира остаётся в залоге до полного погашения ипотеки — это единственное ограничение. ⏳ Сроки для выделения долей Отсчёт 6 месяцев идёт с разных моментов: · без ипотеки — с даты перечисления маткапитала продавцу; · новостройка — с подписания передаточного акта; · ипотека — после снятия обременения (но можно и раньше, без согласия банка). Как считать минимальную долю ребёнка? Пропорционально его части маткапитала в стоимости жилья. Формула простая: сумма сертификата / цена квартиры × 100%. Можно выделить и больше — это по желанию родителей. 👶 Опека — не нужна для выделения, но… Если в будущем захотите продать жильё с детскими долями, разрешение опеки станет обязательным. Она проверит, не ущемлены ли права детей. 📜 Нотариус — смотрите по ситуации · Не нужен, если доли выделяются детям, а супружеская часть остаётся в совместной собственности. · Нужен, если вы одновременно определяете личные доли каждого из супругов — тогда соглашение заверяют у нотариуса. А на Госуслугах можно узнать остаток и расходывании средств мат.капитала 👇 https://www.gosuslugi.ru/600122/1 А как бы вы поступили? 👍 – выделили минимальные доли 🤔– поделили поровну на всех С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40