Друзья, несколько дней я был вне доступа и ничего не публиковал. — 28 июля 2026 г. в 05:42:21.408
Друзья, несколько дней я был вне доступа и ничего не публиковал. С пятницы до вечера воскресенья мы с семьёй отдыхали на Пещерском водопаде. А вчера у меня была сделка и подбор квартиры для клиента — времени на обзор рынка катастрофически не хватало. Исправляюсь. Коротко о главных событиях на рынке недвижимости с 20 по 26 июля. 🏠 🔑 Ключевая ставка снижена с 14,25% до 14%. Сигнал положительный, но быстрого удешевления ипотеки ждать пока не стоит. Рыночные ставки сохраняются примерно на уровне 18–19%. Моё мнение: направление выбрано правильное, но снижение на 0,25% пока больше влияет на ожидания покупателей, чем на размер ежемесячного платежа. 📈 Вторичный рынок оживает. Количество сделок за первое полугодие выросло, по разным оценкам, на 21–44%. Покупатели выбирают готовые квартиры, возможность торга и более доступные цены. Но рынок всё ещё остаётся рынком покупателя: адекватно оценённые квартиры продаются, завышенные — месяцами стоят в рекламе. 🏗 Ввод жилья сократился на 18%. В Сибири снижение составило 32%, а по индивидуальным домам — более 40%. Это важный долгосрочный сигнал. Сегодня строят меньше, а через несколько лет, при более доступной ипотеке, новое жильё может оказаться в дефиците. 🏢 Растёт спрос на «новую вторичку». Покупатели всё чаще выбирают квартиры в недавно построенных домах: объект уже готов, качество можно оценить, ключи получить сразу, а цена иногда ниже, чем у застройщика. 🏔 Туристическая недвижимость продолжает развиваться. В России выявлено 47,6 тысячи гектаров территорий для возможного строительства гостиниц и туристических комплексов. Для Горного Алтая это дополнительный инвестиционный потенциал. Но красивой концепции недостаточно. Нужно проверять землю, разрешения, коммуникации, застройщика и реальную финансовую модель проекта. 📌 Итог недели Рынок постепенно размораживается, но ажиотажа пока нет. Покупатели возвращаются и тщательно считают деньги. Продавцам важно правильно определить цену. Инвесторам — выбирать объекты с понятным спросом, ликвидностью и несколькими вариантами выхода. Сейчас выигрывает не тот, кто торопится, а тот, кто умеет считать и принимать взвешенные решения.