🤟 Ставки по ипотеке не снижаются, а цены кусаются! Что произошло с ценами на недвижимо... — 19 июня 2026 г. в 05:30:02.468
🤟 Ставки по ипотеке не снижаются, а цены кусаются! Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как выросли цены на квадратные метры. Цены кусаются (но это не новость). Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут. Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Первичка подорожала, вторичка подешевела. Так тоже бывает. Сочи • Первичка: 440к → 441к • Вторичка: 301к → 292к Москва (объявления) Такая же ситуация. Новостройки вверх, старостройки вниз. Москва • Первичка: 543к → 557к • Вторичка: 456к → 428к Рыночная ипотека По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 21% (месяц назад тоже было 21%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 214 тысяч (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,8% (как и месяц назад). Ну, печально. Посмотрим, что будет дальше. Пока адекватные ставки видятся лишь при условии, что ключ будет ниже 8–9%. Реальные сделки Первичка • РФ: 188к → 189к • Москва: 400к → 402к • МО: 230к → 229к • Краснодарский край: 171к → 169к Вторичка • РФ: 124к → 125к • Москва: 340к → 350к • МО: 161к → 163к • Краснодарский край: 148к → 146к Цена метра на вторичном рынке Сочи снизилась на 6,9% за пять месяцев 2026 года — с 253,4к в январе до 236к по данным на май. Такие данные приводит Домклик. Ну это сильно ниже цен в объявлениях на Домклике. 🏦 Что дальше? Аналитики ожидают спокойный рост цен на новостройки в Сочи на уровне 5-7% до конца года. При этом активно растёт и переоценивается сегмент сервисных апартаментов и премиум-отелей, а массовое жильё может корректироваться в цене из-за высокой конкуренции. Эксперты отмечают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы может вырасти до 15-19% в 2026 году (жесть). Вторичный рынок будет плавно дорожать в пределах 10-12%. Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 9,295 млн с июля 2021 (данные за 1 июня), на 1 июня может быть около 9,4 млн. 🏆 По ценам вторички получается около 32,19 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). Если без ипотеки, с такой суммой уже можно купить неплохую двушку и даже маленькую трёшку в Минводах. Правда там предложений немного. 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #недвижимость ✖️ #москва ✖️ #сочи