💼 Мой портфель недвижимости на 27 июня 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пасс... — 27 июня 2026 г. в 05:30:01.269
💼 Мой портфель недвижимости на 27 июня 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка чувствует себя спокойно. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,247 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже. Не очень быстро, но верно. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 17 июня. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 14% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,66%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 130 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. ✅ Докупил 10 паёв. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Парус-НОРД ⭐️ — 70 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-ДВН ⭐️ — 70 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. Акцент 5 — 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки В этот раз я тупо повторил покупки начала июня, купив ровно всё то же самое. Продолжаю добивать ДВН и НОРД от Паруса, а также беру Рентал-ПРО, пока дёшево. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут. • Парус-ДВН — 10 паёв • Парус-НОРД — 10 паёв • Рентал ПРО — 10 паёв 🛒 Планы и новости Доля недвижки в портфеле выросла почти на 1% и стала намного ближе к цели! Но это всё случилось благодаря акциям и ОФЗ. Акции (тут неприличное слово) вниз, ОФЗ слегка подупали, а недвижка почти не снижалась. Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 70 паёв) и Парус-ДВН (тоже 70 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого. Также буду покупать Акцент 5 до 50 штук (в портфеле 30 паёв). Как вариант, САБ 3 или снова Рентал ПРО. Завершилось формирование фонда недвижимости с гибридной инвестмоделью Авиум. Это фонд для квалов с офисами и машиноместами в БЦ Авиум в Москве. После ввода БЦ в эксплуатацию помещения будут сданы в долгосрочную аренду одному или нескольким якорным арендаторам. Целевая доходность фонда 32%. Посмотрим. Парус в 4к2026 планирует запустить ЗПИФ с ТРЦ Жемчужина Плаза в СПб. Парус-НиНо остался без кредитного плеча. Финальная пачка паёв распродана. Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости