🤟 Ставки по ипотеке снижаются, но остаются гигантскими! Что произошло с ценами на недв... — 20 июля 2026 г. в 06:15:01.763
🤟 Ставки по ипотеке снижаются, но остаются гигантскими! Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как изменились цены на квадратные метры. Ничего хорошего, естественно, с ценами не произошло, как и со ставками. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут. Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Цены за месяц изменились совсем немного. Странно, что в летний сезон нет видимого роста. Сочи • Первичка: 441к → 442к • Вторичка: 292к → 293к Москва (объявления) Здесь тоже примерно такая же ситуация, изменения минимальные. Москва • Первичка: 557к → 557к • Вторичка: 428к → 430к Рыночная ипотека По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 20,5% (месяц назад было 21%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 208 тысяч (214 месяц назад) на 30 лет. Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,5% (15,8% месяц назад). С одной стороны, приятно, что ставки снизились, но с другой-то стороны они остаются гигантскими. Реальные сделки Первичка • РФ: 189к → 190к • Москва: 402к → 408к • МО: 229к → 228к • Краснодарский край: 169к → 167к Вторичка • РФ: 125к → 127к • Москва: 350к → 354к • МО: 163к → 166к • Краснодарский край: 146к → 145к Эксперты Циан изучили и выяснили, что купить самую доступную строящуюся студию в Сочи (около 17 м² в Хостинском районе со сдачей в 2026 году) можно за 8,2 – 9 млн рублей. Дешевле предложений в легальном секторе фактически не осталось. 🏦 Что дальше? Эксперты ждут, что до конца года обычные новостройки в Сочи сохранят цены, но застройщики будут массово предлагать скрытые скидки и рассрочки до 10–15%. На вторичном рынке из-за дорогой ипотеки ожидается плавное снижение цен на 3–5%. При этом реальные покупатели с наличными деньгами смогут рассчитывать на торг и дисконты до 15–20%. Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 9,1 млн с июля 2021 (данные за 1 июля), на 1 августа может быть менее 9 млн (падение затягивается). 🏆 По ценам вторички получается около 30,72 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). Ну а если верить экспертам ЦИАН, то можно взять в новостройке студию в Хостинском районе, правда она будет около 17 м². 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #недвижимость ✖️ #москва ✖️ #сочи