💼 Мой портфель недвижимости на 29 июля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пасс... — 29 июля 2026 г. в 07:00:11.081
💼 Мой портфель недвижимости на 29 июля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости Что по железобетону? Хотелось бы сказать, что всё хорошо, но есть один нюанс. За последнее время на склады и логистические центры были совершены атаки, в основном ВБ, так что некоторые бетоноинвесторы призадумались о рисках. Но я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,259 млн. Портфель так-то даже вырос. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 15 июля. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 13,78% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,34%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 145 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. ✅ Докупил 10 паёв. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Парус-НОРД ⭐️ — 95 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 20 паёв. Парус-ДВН ⭐️ — 85 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. Акцент 5 — 50 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 20 паёв. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки На просадке активно прикупил недвижку. Выбор снова пал на то же самое, что и в предыдущие недели. Продолжаю добивать ДВН и НОРД от Паруса, а также беру Рентал-ПРО, пока дёшево, ну и Акцент 5 для диверсификации. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут. • Парус-ДВН — 10 паёв • Парус-НОРД — 20 паёв • Рентал ПРО — 10 паёв • Акцент 5 — 20 паёв 🛒 Планы и новости Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 95 паёв) и Парус-ДВН (85 паёв в портфеле). Их добью до 100 штук. В компанию к ним что-то ещё будет. Может быть, снова Рентал ПРО и Акцент 5 или может IV. Доля недвижки в портфеле снизилась за счёт туземуна акций и облигаций (особенно длинных ОФЗ. ЗПИФы хоть и медленно, но снижаются. Ряд УК ЗПИФов рассказали, что все объекты застрахованы, надеюсь, что это так для всех УК и всех объектов. Если кто-то знает, какие ЗПИФы не застрахованы, напишите. Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестици #портфельнедвижимости