💼 Мой портфель недвижимости на 17 августа 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под п... — 17 августа 2026 г. в 07:00:05.983
💼 Мой портфель недвижимости на 17 августа 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости Что по железобетону? Он железный и бетонный, а также стабильно платит денежку и снова почему-то дорожает. Видимо, чувствует, что я его покупать собираюсь ЪУЪ! Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Смотрю и не понимаю, почему доля не растёт, неужели из-за того, что я ОФЗ котлечу как не в себя? Размер ЗПИФ-портфеля 1,302 млн — снова подрос. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 29 июля. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 13,77% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,27%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026 года по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 145 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. ✅ Докупил 10 паёв. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Парус-НОРД ⭐️ — 95 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 20 паёв. Парус-ДВН ⭐️ — 85 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. Акцент 5 — 50 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 20 паёв. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки Маловато на этот раз купил, видимо, потому что локальные цели по покупкам выполнил и расслабился. ДВН, НОРД и Рентал ПРО, как и в предыдущие несколько закупок. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут. • Парус-ДВН — 15 паёв • Парус-НОРД — 5 паёв • Рентал ПРО — 5 паёв 🛒 Планы и новости Прикинул, что если хочу довести долю ЗПИФов до целевых 20%, это ж мне надо по 60–80 тысяч в месяц на неё тратить. То есть, больше, чем сейчас. Ну хз, не факт, что до конца года до 20% доведу. НО ПОПРОБУЮ! А чо, а вдруг. И ведь надо бы решить, что дальше покупать. Я добил Парус-НОРД и Парус-ДВН до 100 штук. Значит хочу теперь 50 штук СБЛ (сейчас 20) и 150 штук ЗОЛЯ (сейчас 100 штук). А потом уже снова ДВН и НОРД до 150. Лэндэр-Инвест с Альфой сообщили о запуске ЗПИФа Лэндэр Недвижимость, направленного на работу с проблемной недвижимостью. Вход от 300к для квалов. В фонд будут покупать недвижку в том числе с торгов по банкротству, сдавать и продавать. Возможно, появится на бирже через пару лет. ЗПИФ Дом РФ купил БЦ Обсидиан. Фонд торгуется на бирже, рентная доходность около 1%. Ранее там были квартиры. А ЗПИФ ВИМ Недвижимость купил 8600 метров в Москва Сити. Акцент показал цифры по 1П. По Акцент 4 совокупная доходность 25,4% годовых, по Акцент 5 — 19%. Хорошие цифры, почти ракета, правда не понял, как это бьётся с тем, что Акцент 5 всё лето падает и показывает отрицательную доходность;) Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестици #портфельнедвижимости