💼 Мой портфель недвижимости на 29 августа 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под п... — 29 августа 2026 г. в 07:00:09.544
💼 Мой портфель недвижимости на 29 августа 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости Что по железобетону? Сейчас для него, а точнее для того из него, что склады, времена не самые приятные, так что бетон проседает, но не прям уж железно. А я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,294 млн — снова снизился. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 17 августа. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 14,09% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,74%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026 года по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 30 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-НОРД ⭐️ — 100 паёв. Логистический комплекс. Парус-ДВН ⭐️ — 100 паёв. БЦ Двинцев. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 140 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. ✅ Докупил 40 паёв. СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. Акцент 5 — 50 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки Суммарно 50 паёв набрал в этот раз. Взял Паруса с Золотым яблоком и Сберлогистикой. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут. • Парус-ЗОЛЯ — 40 паёв • Парус-СБЛ — 10 паёв 🛒 Планы и новости Пока не укладываюсь по графику, чтобы до 20% к концу года дойти по доле недвиги в биржевом портфеле. Но я и не спешу. Если не получится в этом году, продолжу в следующем. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем. Почти добил мини цель по Парус-ЗОЛЯ (140 штук, хочу 150). Парус-СБЛ я покупал давно и мало, со скидкой купил ещё немного, хочу взять 50 (сейчас 30). Также буду брать Аксент IV, Акцент 5 и САБ 3 до 100, Рентал ПРО до 200, ДВН до 150. В каких биржевых фондах есть Озон и ВБ? Парус-ОЗН, Парус-НиНо, Парус-КРАС, Современный 7 — это из тех, что вспомнилось. в НиНо вроде сразу комбо из Озона + ВБ. Возможно, где-то ещё есть, пишите. ВИМ РД 3 должен был начать торговаться на бирже под тикером XWIMRD, но не начал. Кто в курсе? Будет он или в итоге не будет на бирже? Находится только на OTC в ВТБ, но там торгов нет. Аналогично по ЗПИФ ВИМ Недвижимость. Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости