💼 Мой портфель недвижимости на 14 октября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под п...
💼 Мой портфель недвижимости на 14 октября 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости Что по железобетону? Нельзя сказать, что хорошо, но и хуже пока что не становится. Я продолжаю методично бетонировать портфель. Поскольку я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, регулярно смотрю, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,395 млн — снова немного вырос. Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь. ⏳ Предыдущий срез был 28 сентября. Новые покупки — относительно этой даты. Фонды недвижимости занимают 14,21% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,72%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% в начале 2026. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета. 💼 Состав ЗПИФ-портфеля ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься. ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА. Рентал ПРО ⭐️ — 150 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри. Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри. Парус-СБЛ ⭐️ — 50 паёв. Логистический парк теперь уже Озона. Парус-НОРД ⭐️ — 100 паёв. Логистический комплекс. Парус-ДВН ⭐️ — 100 паёв. БЦ Двинцев. Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет. Парус-ТРМ ⭐️ — 110 паёв. Свежий фонд в ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет. ✅ Докупил 10 паёв. Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 150 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет. СФН САБ 3 ⭐️ — 80 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов. ✅ Докупил 10 паёв. СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы. Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники. Акцент 5 — 80 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 10 паёв. ⭐️ — для квалов. ✅ Последние покупки На этот раз суммарно опять 30 паёв взял. Взял Триумф, САБ 3 и Акцент 5. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут. • Парус-ТРМ — 10 паёв • САБ 3 — 10 паёв • Акцент 5 — 10 паёв 🛒 Планы и новости Доля недвижки снова стала меньше, спасибо акциям. Ну да ладно, не кровь из носа ж мне нужна доля в 20%. Продолжаю потихоньку покупать, время бетона ещё обязательно настанет. И не забываем, что каждый новый пай — это потенциальное увеличение пассивного дохода в будущем, так что бетонируем. Постепенно подбиваю мини-цели: Акцент 5 (100 штук, сейчас 80), САБ 3 (100 штук, сейчас 80) и Парус-Триумф (150 штук, сейчас 110). Во второй половине октября буду продолжать. Ну и к новостям. ЗПИФ Парус-МАКС перейдёт в формат ИПИФ — так проголосовали пайщики. УК «Современные Фонды Недвижимости» 6 октября начала формирование нового ЗПИФа недвижимости «Современная коллекция 3». Фонд создаётся для владения офисной недвижимостью класса А и получения рентного дохода. Посмотрим, сформируется ли и будет ли биржевым. Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите! 🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости