📢Минстрой России разъяснил новый порядок приёмки работ по содержанию МКД — 31 августа 2026 г. в 12:23:30.598
📢Минстрой России разъяснил новый порядок приёмки работ по содержанию МКД ☝️С 1 сентября 2026 года вступает в силу Порядок приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр). Новые правила связаны с изменениями, внесенными в статью 161.1 Жилищного кодекса Федеральным законом от 29 декабря 2025 г. № 529-ФЗ. 👉Минстрой России подготовил официальные разъяснения о том, как теперь будут взаимодействовать управляющие организации и советы домов (письмо от 17.08.2026 № 50919‑АЕ/04). ❓На кого распространяется новый порядок: Правила обязательны для: - многоквартирных домов, где управление осуществляет управляющая организация либо собственники выбрали непосредственное управление; - домов, в которых избран совет МКД. ‼️При этом порядок, закреплённый в приказе № 318/пр, не применяется к домам, которыми управляют ТСЖ, ЖСК, ЖК или иные кооперативы. 📃Форма акта и общие требования: Для оформления приёмки используется форма акта, утверждённая приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр. Документ составляется в двух экземплярах — один остаётся у исполнителя, второй передаётся совету МКД. При этом в одном акте можно отразить любое количество выполненных работ и оказанных услуг — ограничений по объёму нет. ‼️Важное уточнение: если условия договора управления противоречат новому порядку, с 1 сентября 2026 года приоритет имеют нормы приказа № 318/пр. Поэтому управляющим организациям рекомендуется привести действующие договоры в соответствие с новыми требованиями. 📌Сроки оформления и передачи акта: 📎Акт приемки оформляется исполнителем в сроки, указанные в договоре, но не более 30 дней со дня фактического оказания услуги или выполнения работы; (Примечание: В договоре может быть указан более короткий срок — тогда нужно соблюдать его. При этом дата акта не может быть позже даты окончания действия самого договора). 📎Исполнитель обязан направить два экземпляра подписанного им акта председателю или членам совета дома не позднее 5 дней со дня его оформления (почтой, электронной почтой, через личный кабинет на сайте УК или вручить лично под роспись). 📎В течение 10 дней после получения председатель или члены совета дома либо подписывают акт, либо направляют мотивированный отказ с аргументами. 📎Если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ — акт считается подписанным со стороны совета МКД. При этом к акту прикладываются документы, подтверждающие направление экземпляров. ❓Как действовать при разногласиях: ☝️В случае если поступил мотивированный отказ: стороны заново оформляют акт по всей процедуре. При этом состав и объём работ в новом акте могут отличаться. Для урегулирования разногласий можно провести совместный осмотр. Спорные вопросы могут быть разрешены в том числе в судебном порядке. 👉С полным текстом письма и приказа можно ознакомиться в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант).