Со всей нежностью к Анал. Центру ИРН, и Олегу... Ребята, зачастую норм в наблюдении по ... — 21 августа 2026 г. в 11:29:41.000
Со всей нежностью к Анал. Центру ИРН, и Олегу... Ребята, зачастую норм в наблюдении по ситуации на рынке, но как-то проваливаются в выводах и ванговании 🤷♂️ Например, я всегда писал, что без спец. ограничений застроев, и контроля ценообразования всех участников цепочки - доступная / льготная ипо, НЕ равно доступное жильё. В горизонте всегда ровно наоборот. И что затяжные госипотеки стали важным фактором разгона цен... Однако, не единственным. Если в продукте есть потребность и реальная ценность для покупанта, то даже понегодовав первое время на скачке цен / ставок... далее происходит принятие новой реальности и покупки. Касается и недвиги, и китайских авто, и многого другого. Причём, снижение объёма спроса в момент первых реакций (отрицание, гнев) - вопреки теориям, в общем срезе не приводит к снижению прайса. Хотя нельзя отрицать точечные эпизоды дисконта там и у тех, кому оно нужно в интересах бизнеса / фин. модели... Поэтому, считаю, эксперту важно не зацикливаться на теории, и стараться интерпретировать всплывающие вводные с позиции бизнеса. Как элемента, собсно, определяющего итоговое ценообразование. И уж точно не упрямиться в своём "цены снизятся"... "вот сейчас"... "ещё немного подождать"... "ну теперь-то точно". Ибо, изменение конъюнктуры / вводных / регулирование властей - могут менять рыночный вектор кардинально. И самым кислым будет продолжать гнуть очевидно несбывающуюся линию Для профи, это не про "переобуться", а про проработку и анализ новых реалий. Как, например, никто (по крайней мере я не видел) не замечал реновашку - как будущего ключевого игрока столичной недвиги... Пока я не начал писать об этом 4 года назад. Массы игнорили и радовались введению требований к минимальной площади квартир. Не догоняя мои комменты, почему в итоге цена студий улетит в безумие. Потом навязали нецелесообразные архитектурные украшательства, фактически убрав с рынка более доступное типовое от коммерческих застроев. Далее, развернули на 180* требование по обеспеченности новостроя парковками (отдельно понаблюдаем коснётся ли сие проектов Фонда Реновации) На фоне дорогущих кредитов, роста себеса, переносов стартов... о каком "тренде на снижение цен" может идти речь? Разве только если подкинуть в топку тревожному читателю. Который с упоением и пеной будет топить за возврат цен к уровню 20 века до н.э. А потом, потеряв пару лет в спорах чатов, оглядится... прикупит то, на что уже хватает денежков... и аккуратно перестанет отсвечивать в повестке 😉 Поэтому, дорогие "Олеги", "Сергеи" и иже с ними - не упорствуйте в произнесении слова "халва". Иногда хайп для "эксперта", обращается упущенной возможностью для невинных граждан Сорян, чот триггернуло меня в пятничку 🤷♂️ @iliilitop