Токарево» или «Соколово»: что выбрать инвестору во вторых очередях Parametr — 8 сентября 2026 г. в 12:10:26.423
Токарево» или «Соколово»: что выбрать инвестору во вторых очередях Parametr По продукту проекты похожи: лайт индастриал класса А, готовая отделка и коммуникации, индивидуальная зона погрузки (док/ворота). Но экономика входа и география различаются. ▫️ «Токарево» – ниже порог входа Блоки от 547 м² стоят от 70 млн рублей с НДС. До МКАД – около 10 минут по Новорязанскому шоссе. Рядом метро «Котельники», МЦД-3 «Томилино», Южно-Лыткаринская дорога и крупные города юго-востока Подмосковья, где бизнес может набирать сотрудников. На этом направлении уже есть сложившийся логистический и производственный кластер, здесь также проходит ключевой транспортный коридор. ▫️ «Соколово» – топовая локация на юго-западе Блоки от 602 м² стоят от 79 млн рублей с НДС. Промпарк находится на первой линии Киевского шоссе, в 15 км от МКАД и 12 км от ЦКАД. В доступе метро двух веток ( Внуково и Филатов Луг), МЦД-4, аэропорт Внуково и населенные районы Новой Москвы. На Киевском шоссе наблюдается дефицит объектов лайт индастриал, что может сыграть на руку будущим инвесторам. Выбор проекта будет определяться стратегией инвестора. Переживать по поводу поиска арендатора ему не стоит: обе локации сильные с хорошим потенциалом на будущее. Кроме того, девелопер может полностью взять на себя управление объектами, что позволит инвестору получать по-настоящему «пассивный доход».