РГ залили доки и начинают продажи 1-ой очереди "Ориент Экспресс" (ВАО, Перово, ш. Энтуз...
РГ залили доки и начинают продажи 1-ой очереди "Ориент Экспресс" (ВАО, Перово, ш. Энтузиастов, 46) Светил проект здесь Из новенького: все квартиры с чистовой отделкой. Типовые потолки в бетоне декларируют 3,12 м. После отделки 3 м. Ключи к началу 2030 На картинке стартовая витрина 👆 Проверяем, как я сванговал ср. цену? Ок... Писал: "Выйдут где-то в вилке 450-500 тыр. Но тут посмотрим на планировки и наличие отделки" По факту имеем "среднюю" - по верхней границе прогнозного уровня (512 тыр). Диапазон 437-600 тыр. Планировки пока не видел... Но "верхний уровень" как раз обеспечило наличие отделки (в которой я точно не был уверен) Однако, по моим расчётам от себеса... старт ниже маржи примерно на 15%. Это, опять же, от средней. Чтоб сделки шли с нулевой ренташкой, цена отгрузки должна быть примерно ок 580-590 тыр. То есть, учитывая структуру продаж в начале реализации (преимущественно однухи, с более дорогим метром)... Может и вытянут "безубыточный" старт Смущает пока другое: для такой маленькой очереди (244 квартиры), задекларировали 7,2 ярда на стройку. А линия ПФ от ВТБ, аж на 13,9 млрд. Вероятно, линия таки на все этапы. Но вычерпали уже 1,8 ярда. И это, судя по всему, только платёж по договору о развитии территории 🤔 Без расходов на стройку (?) Тогда, чтоб РГ выйти на комфортный % по ПФ, им надо положить быстрее на эскроу от 1,5 млрд. В ценах старта это порядка 50 ДДУ за 2-3 мес. Значит грузить надо по 17-25 ДДУ/мес... Вроде немного, однако это почти темп продаж Плеханова 11 (ПИК). Где и прайс похожий. И чистовая. Вот только ключи обещают в этом месяце, а не через 3+ года... Хотя, помним, что у РГ довольно легкое отношение к распроданности на вводе. Как-то даже попадали в рейтинг "Неудачники 2025 - Сдали полупустыми", со своим Петровским Парком 2. Главное держать целевое покрытие ПФ/эскроу. Короче, посмотрим, как пойдут продажи у Ориент Экспресса 👌 @iliilitop