Зацепился здравый подход из выступления Владимира Щекина (совладелец и сооснователь ГК ...
Зацепился здравый подход из выступления Владимира Щекина (совладелец и сооснователь ГК Родина), на пленарке «Жильё и инфраструктура», в рамках отраслевого дня Минстроя Спойлер: это вам не про «первые этажи под КБ, WB, аптеки, ну и турник бахнем»… В основе подхода Родины, говорит, лежат 3 принципа: ▪️Доказательный девелопмент ▪️Экономический эффект инфраструктуры ▪️Ответственное управление ею после сдачи про Доказательный девелопмент: В этом году вместе с ВШЭ сделали геоинформационный портал. На основе обезличенных данных сотовых операторов, банковских транзакций и поисковых запросов – видим город через реальные потребности людей. Где не хватает садиков, медицины, спорта… И можем оценить (в цифрах), как их появление скажется на экономической активности и бизнес-модели (девелопмента) Например, в локациях с однообразной чисто жилой застройкой, предпринимательская активность на 40% ниже среднего уровня по городу. Наличие детской поликлиники = повышение вероятности выбора района семьей с детьми на 19%. Детсада – на 10%. Кроме того, наличие общей образовалки в пешей доступности, на 45% поднимает расходы на доп. образование (это кружки, секции пд) про Экономический эффект инфры: Востребованная (реально) инфраструктура даёт устойчивую модель работы самого объекта + приносит доход инвестору Из практики: ▫️ЖК СОЮЗ (СВАО, Ростокино) – идёт реконструкция стадиона Искра, строится новый ФОК на 20 видов спорта (15 тыс. м²)… На данный момент, уже подписаны арендаторы на баскетбол, водные виды, гимнастику и борьбу ▫️Район Российских Дизайнеров (Новая Москва, жк Russian Design District) – спортивно-образовательным комплексом «Чёрный Кристалл» уже воспользовались более 10 тыс. детей про Ответственное управление: Важно не просто построить, а продумать операционную модель. Объект должен генерировать не только содержание, но и прибыль. Последние достигается, если инфру сформировали и управляют с учётом потребностей семей. Тогда она превращается в значимую часть повседневной жизни. И работает в долгую Короче, вполне себе подход здорового человека правильной бизнес логики застроя. Способного вместо осушения и «оптимизации», сработать в длинный горизонт 👍 @iliilitop