НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА: ЧТО ПОЛОЖЕНО В 2026 ГОДУ? — 3 июня 2026 г. в 08:54:06.944
НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА: ЧТО ПОЛОЖЕНО В 2026 ГОДУ? Строительство собственного дома — это всегда серьезные вложения. Хорошая новость в том, что часть этих расходов можно вернуть, а также законно снизить ежегодные налоги на недвижимость. В 2026 году в налоговом законодательстве произошло несколько важных изменений. Разбираемся, какие льготы действуют и как их получить. 1. Имущественный налоговый вычет: возвращаем до 1 300 000 ₽ Это самый популярный способ вернуть часть денег, потраченных на стройку. Вы имеете право вернуть 13% от суммы документально подтвержденных расходов. Что именно можно включить в вычет: - Разработка проектной и сметной документации. - Покупка стройматериалов. - Оплата работ подрядчиков и услуг по строительству. - Подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения, канализации. - Покупка земельного участка под ИЖС. Сколько денег вернут: Лимит расходов на строительство — 2 000 000 ₽. Таким образом, максимальная сумма возврата — 260 000 ₽ (13% от лимита). Кроме того, если вы брали целевой кредит на строительство, можно вернуть 13% от уплаченных по нему процентов. Лимит здесь — 3 000 000 ₽, что позволяет вернуть до 390 000 ₽. Итого можно вернуть до 650 000 ₽ (без учёта ипотечных процентов) или до 1 300 000 ₽ (с учётом процентов по ипотеке). Важно! Пока действуют лимиты 2 и 3 миллиона рублей. Однако в Госдуме рассматривается законопроект о повышении этих лимитов до 8 и 6 миллионов рублей соответственно. Если его примут (что вероятно с 2027 года), максимальные суммы возврата значительно вырастут. Кому положено: - Гражданам РФ, являющимся налоговыми резидентами (находятся в России более 183 дней в году). - Тем, кто имеет официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13–15%. Фактически вы возвращаете уже уплаченный государству налог. Какие документы нужны: Чтобы получить вычет через налоговую инспекцию (ИФНС), подготовьте: 1. Декларация 3-НДФЛ. 2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ от работодателя. 3. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилой дом. 4. Платёжные документы, подтверждающие расходы: чеки, квитанции, платёжные поручения, акты о закупке материалов. 5. Договоры с подрядчиками (если нанимали стороннюю организацию). 6. Свидетельство о браке и заявление о распределении вычета между супругами (если строительство велось в браке). 2. Льготы по налогу на имущество: меньше платить каждый год Когда дом построен и зарегистрирован, вам ежегодно начисляют налог на имущество. Его размер можно уменьшить. Федеральный вычет в 50 кв. м: при расчёте налога из общей площади жилого дома автоматически вычитаются первые 50 квадратных метров. Это значит, что если площадь вашего дома составляет до 50 кв. м включительно, налог платить не нужно. Льготы для отдельных категорий граждан: - Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий освобождаются от уплаты налога на имущество за один объект каждого вида (жилой дом, квартира, гараж) по своему выбору. - Многодетные семьи (с 3 и более детьми): при расчёте налога на жилой дом с 2026 года налоговая база дополнительно уменьшается на величину кадастровой стоимости 7 кв. м на каждого ребёнка. 3. Льготы по земельному налогу Все владельцы земельных участков имеют право на вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. м (6 соток). Если площадь вашего участка меньше или равна 6 соткам, земельный налог платить не нужно. Если больше — налог начисляется только на площадь, превышающую 6 соток. Этой льготой могут воспользоваться все собственники, но чаще всего она применяется в отношении льготных категорий: пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.