Последний день лета. А каким оно было для недвижимости? ☀️🏠
Последний день лета. А каким оно было для недвижимости? ☀️🏠 Сегодня 31 августа. Лето заканчивается, и мне захотелось оглянуться назад — потому что на рынке недвижимости эти три месяца были совсем не скучными. Главное ощущение этого лета: рынок не остановился. Он стал другим. 🔑 Ключевая ставка пошла вниз. В начале лета она составляла 14,5%, затем снизилась до 14,25%, а с конца июля — до 14%. И да, рыночная ипотека всё ещё дорогая. Но сам разворот ставки вниз — уже важный сигнал. 🏦 Ипотека жила своей жизнью. В июне произошёл настоящий всплеск: банки выдали ипотеки на 482,7 млрд рублей — почти на 47% больше, чем в мае. В июле ажиотаж спал: объём выдач снизился до 363,4 млрд рублей. При этом это не «ипотека умерла». По сравнению с июлем прошлого года количество выданных ипотек было даже выше. 👨👩👧 Семейная ипотека продолжила двигать первичный рынок. Ставка 6% остаётся одним из главных инструментов покупки жилья для семей. И этим летом я в очередной раз увидела, насколько сильно наличие подходящей льготной программы меняет возможности семьи. 🏗 Первичка и вторичка всё сильнее живут по разным правилам. На новостройках — семейная ипотека, программы застройщиков, субсидирование, рассрочки. На вторичке — совершенно другая история: высокая рыночная ставка, больше торга, цепочки, продажи ради последующей покупки. И поэтому сегодня вопрос уже не просто: «Сколько стоит квартира?» А: «Как именно провести всю сделку, чтобы в итоге получить нужный результат?» Материнский капитал, детские доли, опека, ипотека, продажа залогового жилья, альтернативные сделки, сертификаты, одновременная продажа и покупка — простых сделок становится всё меньше. И, пожалуй, это мой главный профессиональный итог этого лета: сегодня хороший риэлтор — это уже давно не человек, который просто показывает квартиры. Это человек, который должен собрать всю конструкцию сделки так, чтобы она вообще состоялась. А рынок? Он живой. Люди продают. Люди покупают. Семьи расширяются. Кто-то переезжает. Кто-то инвестирует. Кто-то ждёт снижения ставок, а кто-то находит решение уже сейчас. Лето-2026 заканчивается. Посмотрим, какой будет осень. 🍂 У меня ощущение, что она будет очень интересной. Нина Баранова риэлтор • ипотечный • инвестиционный • страховой брокер