Занижение и завышение стоимости недвижимости: стоит ли рисковать?
Занижение и завышение стоимости недвижимости: стоит ли рисковать? В сделках с недвижимостью до сих пор встречаются предложения: — «Давайте укажем в договоре сумму поменьше, чтобы продавец заплатил меньше налога»; — «Давайте немного завысим стоимость, чтобы получить нужную сумму по ипотеке». На первый взгляд может показаться, что это просто цифры в договоре и обычная договорённость между сторонами. Но договор купли-продажи должен отражать реальные условия сделки. Чем рискует покупатель при занижении? Иногда покупатель соглашается из добрых побуждений: «Ну человеку же налог платить. Давайте поможем продавцу и укажем сумму поменьше». Кажется, что мы просто идём навстречу продавцу и нас это никак не касается. Но, спасая продавца от налога сегодня, покупатель может сам себя подставить под серьёзные риски завтра. Представим: квартира фактически покупается за 5 миллионов рублей, а в договоре указывается 3 миллиона. Если сделка будет расторгаться или оспариваться, в документах зафиксированы именно 3 миллиона. А передачу оставшейся суммы ещё придётся отдельно подтверждать и доказывать. Кроме того, если покупатель решит продать эту квартиру до истечения минимального срока владения, документально подтверждёнными расходами могут оказаться именно те 3 миллиона, которые указаны в договоре. Получается, сегодня покупатель помогает продавцу уменьшить его налог, а завтра может увеличить налог уже для себя. И ещё один важный момент: само по себе занижение не всегда позволяет продавцу уменьшить налог. В некоторых случаях налоговая база всё равно рассчитывается с учётом кадастровой стоимости. А что с завышением? Искусственное завышение чаще встречается в ипотечных сделках, когда покупателю не хватает собственных средств и хочется получить от банка большую сумму. Но банк проверяет стоимость объекта и условия сделки. Если заявленная цена не подтверждается оценкой, банк может уменьшить сумму кредита или отказаться от сделки. Даже если подобная схема проходит, покупатель получает увеличенный долг и переплату по ипотеке. Моё мнение Ни занижение, ни искусственное завышение не делают сделку безопаснее. Наоборот, они создают дополнительные риски: — налоговые; — финансовые; — юридические; — сложности при спорах и расторжении сделки; — проблемы при последующей продаже недвижимости. Я понимаю, что ситуации бывают разными. Иногда людям кажется, что другого выхода нет. Но прежде чем соглашаться, важно не только посчитать сегодняшнюю выгоду, но и честно ответить себе: что произойдёт, если сделка пойдёт не по плану? Помогать другому человеку — хорошо. Но не ценой собственной безопасности и не путём указания в договоре недостоверной стоимости. В договоре лучше указывать реальную цену недвижимости и подтверждать документами всю передаваемую сумму. Потому что безопасность сделки намного важнее сомнительной экономии.
Канал в каталоге Максиметера
3 подписчиков · Финансы и инвестиции