Пока мы копим — цены тоже не стоят на месте.
Пока мы копим — цены тоже не стоят на месте. Очень часто встречаю одну и ту же историю. Человек хочет купить квартиру. Деньги копит, большая часть суммы уже есть, и кажется логичным: «Зачем мне ипотека? Ещё немного подкоплю и куплю за свои». И вроде всё правильно. Но проходит время. Например, когда человек начал копить, подходящую квартиру можно было купить примерно за 2,3–2,5 млн рублей. Пока копил дальше, такая же квартира стала стоить уже 2,8–3 млн. И получается интересная ситуация: деньги копятся, но и цель одновременно дорожает. Я предлагаю другой вариант: — Давайте посчитаем ипотеку только на недостающую сумму и зафиксируем стоимость квартиры сейчас. И здесь возникает другой страх: — А вдруг я не потяну? Ведь будет ипотечный платёж, плюс коммунальные расходы… И этот страх абсолютно понятен. Но здесь мы часто забываем одну важную вещь. Если квартиру мы покупаем как инвестицию, она не должна просто стоять и ждать, пока мы выплатим ипотеку. Она должна работать. Если квартира готовая и её можно сразу сдавать, появляется ещё одна строка в наших расчётах: доход от аренды. И тогда считать нужно уже не просто: ипотека + коммуналка = мои расходы. А смотреть на всю картину: ипотека + расходы на квартиру − доход от аренды = реальная нагрузка на ваш бюджет. Арендный доход может покрывать часть расходов, а в некоторых случаях — значительную их часть. При этом квартира уже ваша. Она работает. И вы постепенно выплачиваете недостающую сумму. Конечно, это совершенно не означает: «Всем срочно брать ипотеку!» Нет. Каждую ситуацию нужно считать отдельно. Стоимость квартиры. Первоначальный взнос. Ставку и платёж по ипотеке. Реальную стоимость аренды. Коммунальные расходы. Налоги. Возможный простой квартиры. И ещё одну цифру, о которой мы почему-то редко думаем: стоимость ожидания. Пока мы копим, рынок не обязан нас ждать. И иногда получается, что человек действительно накопил ещё 300 тысяч, а квартира за это же время подорожала на 400–500. Вот здесь для меня и начинается инвестиционное мышление. Не с вопроса: «Ипотека — это хорошо или плохо?» А с другого: «Как в моей ситуации сделать так, чтобы деньги и активы начали работать на меня?» И недвижимость — только один из инструментов. Если вы тоже сейчас копите на квартиру, думаете о покупке недвижимости, хотите начать инвестировать или уже инвестируете, но не понимаете, куда двигаться дальше — приглашаю вас на диагностику инвестиционного потенциала. Посмотрим вашу ситуацию: что у вас уже есть, какая у вас цель и какие инструменты могут вам подойти. Потому что я всё больше убеждаюсь: сначала — цель. Потом — цифры. И только потом — инструмент. Записаться на диагностику: https://forms.yandex.ru/u/6a42450a02848f45a5c717a5/ Или написать/позвонить мне: +7 908 068-66-12 Нина Баранова
Канал в каталоге Максиметера
4 подписчиков · Финансы и инвестиции