ИБ

Инвест брокер риэлтор Нина Баранова

Бизнес · 28 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏡 Вопрос риэлтору

🏡 Вопрос риэлтору ❓Можно ли продать дом, если при покупке использовался материнский капитал, а доли детям так и не выделили? Ответ: Не торопитесь выходить на сделку. Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала, родители принимают на себя обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи. Как правило, сделать это необходимо в течение 6 месяцев после снятия ипотечного обременения, а если ипотека отсутствовала — после возникновения возможности оформить жилье в общую собственность. Если этого не произошло, сначала необходимо разобраться с документами, а уже потом принимать решение о продаже. ❓Детям уже исполнилось 18 лет. Нужно ли теперь выделять доли? Ответ: Да. Само по себе совершеннолетие детей не отменяет обязанность по выделению долей, если она не была исполнена ранее. ❓Совершеннолетний ребенок готов написать нотариальный отказ. Это решит вопрос? Ответ: Нет. Сам по себе нотариальный отказ не освобождает от исполнения обязанности по выделению долей. Каждая ситуация индивидуальна и требует анализа документов. ❓Квартира куплена в ипотеку в одном браке, а ипотека будет погашена уже в другом. Кому нужно выделять доли? Ответ: Это один из самых непростых вопросов. Здесь нет универсального ответа. Значение имеют дата покупки, использование материнского капитала, состав собственников, содержание документов и другие обстоятельства. Поэтому такие ситуации всегда нужно разбирать индивидуально. 💬 Есть вопрос по недвижимости? Напишите его в комментариях или в личные сообщения. Возможно, именно он станет темой следующего выпуска рубрики «Вопрос риэлтору».