Сон, который перевернул мой взгляд на инвестиции
Сон, который перевернул мой взгляд на инвестиции Доброе утро. Сегодня ночью приснился сон, как мы с Владом собрались в аэропорт. Середина сна — тревожная: он потерялся, мне звонят и говорят, что рейс уходит на 15 минут раньше, и я не успеваю. Я расстроилась, хотела развернуться, но все же поехала. А когда приехала — все ребята спокойно ждут, Влад не потерялся, а наоборот, умудрился заработать денег, помогая людям с телефонами. И рейс… задержали специально для меня. Проснулась и поняла: это идеальная метафора того, что сейчас творится на рынке недвижимости и инвестиций. Я учусь на инвест-брокера. И наяву меня мучают те же вопросы, что и во сне: 🔻 «Рейс уходит раньше» — это паника, что я пропущу выгодную скидку от застройщика. 🔻 «Влад потерялся» — это страх, что партнеры или клиенты не поймут меня, если я скажу правду. 🔻 «Заработал на помощи людям» — подсознание кричит, что деньги сейчас делаются не на спекуляции, а на решении реальных проблем. А теперь — мой личный кейс №1. Кладовка. 2,5 года назад я взяла кладовку в рассрочку: · Первый взнос: 50 000 ₽ · Ежемесячный платёж: 7 700 ₽ в течение 2 лет Итого я заплатила: ~235 000 ₽. Сейчас застройщик продаёт такие же кладовки за 320 000 ₽. Казалось бы, я в плюсе. Но чтобы продать, я отдам брокеру 40 000 ₽ и налог ~11 000 ₽. На руки останется ~269 000 ₽. А теперь внимание: если бы я просто положила 50 000 ₽ на вклад под 13% и каждый месяц докладывала по 7 700 ₽, через 2 года у меня было бы ~275 000 ₽. Итог: вклад — 275 000, кладовка — 269 000. Разница — 6 000 ₽ в пользу вклада. Казалось бы, зачем тогда недвижка? Но есть один жирный психологический нюанс. Когда деньги лежат на вкладе — их легко снять. Заболел зуб, захотелось новое платье, муж попросил на запчасти — и копилка «похудела». Я это знаю по себе. А когда деньги залиты в бетон — они становятся неприкосновенными. Ты не можешь их просто так взять и потратить. Там рассрочка, там график платежей, там обязательства. Чтобы их получить, нужно пройти приёмку, найти брокера, дождаться покупателя. И вот эта "неудобность" — она спасает. Рассрочка от застройщика — это как фитнес-клуб, в который ты купила абонемент. Ты платишь, потому что надо, а не потому что хочется. И через 2,5 года ты не замечаешь, как собрала сумму, которую в банке ты бы просто "проела". --- А теперь — мой личный кейс №2. Калининград. Мы купили там квартиру за 2 600 000 ₽ в новостройке. Взяли ипотеку под 8% с первоначальным взносом 800 000 ₽. Ежемесячный платёж — ~14 000 ₽. За 2 года я заплатила: · По ипотеке: 336 000 ₽ · Страховка: ~11 500 ₽ · Приёмка (два выезда): 13 000 ₽ · Доверенность: 5 500 ₽ · Скоро госпошлина: 4 000 ₽ Итого моих реальных денег ушло: ~1 170 000 ₽. Сейчас дом сдали, подобные квартиры на вторичке продают за 3 600 000 ₽. При продаже я получу на руки ~1 850 000 ₽ (после погашения ипотеки). Моя чистая прибыль: ~680 000 ₽ за 2 года. Доходность на свои вложенные деньги — почти 30% годовых. Ипотека сработала как плечо, усилило доход. Но. Я слышу, что обстановка в Калининграде нагревается. Люди оттуда переезжают обратно на Урал. И моя внутренняя сирена включается. Ведь если спрос уйдёт, цена может просесть на 10–15%, и моя красивая цифра 3 600 000 превратится в 3 100 000 или ниже. И вот я снова вспоминаю свой сон. Я в аэропорту. Рейс есть. Но я не знаю, задержат его или отменят. --- И именно поэтому на следующей неделе мы с моей коллегой из Калининграда проведём прямой эфир. Я хочу спросить у неё вживую: · Что на самом деле происходит в Калининграде сейчас? · Реально ли там люди переезжают на Урал или это просто слухи? · Стоит ли сейчас заходить в новостройки Калининграда или уже выходить? Она живёт там, видит рынок изнутри, общается с риелторами и застройщиками. Я не хочу гадать по новостям — я хочу услышать правду из первых уст. Ссылку на эфир скину в ближайшее время — подписывайтесь, чтобы не пропустить. Будет горячо и честно. --- Мой итог, который я вынесла из этого сна и двух кейсов: