И

ИнвестократЪ | Георгий Аведиков

Финансы и инвестиции · 9 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏗 Льготная ипотека: что изменится?

🏗 Льготная ипотека: что изменится? ✔️ В феврале условия по семейной ипотеке ужесточились. Теперь супруги выступают созаемщиками и могут взять только один льготный кредит на семью. 🔺 В этом году нас ждет еще одно ужесточение. Теперь оно коснется ставки. Текущие 6% на фоне ключа в 14,25% (а до этого и еще выше) выглядят аттракционом невиданной щедрости. Но на практике не все так гладко: низкая ставка привела к раздуванию цен в новостройках. Особенно, в маленьких лотах (студиях), которые никак не способствуют улучшению демографии в стране и не годятся для семей с детьми. Обновленная версия выглядит так: ✔️ Для семей с 1 ребенком ставка составит 12% (в Москве и Санкт-Петербурге) и 10% в других регионах. Текущие лимиты должны сохраниться: 12 и 6 млн руб. соответственно. ✔️ Для семей с 2 и более детьми ставки могут опуститься до 8 - 10%, а лимиты вырасти до 15 и 8 млн руб. ✔️ Возможно и более глубокое разделение и более низкие ставки для семей с 3 и 4 детьми. ❗️ Срок льготной ставки будет теперь распространяться только на первые 15 лет, дальше она станет рыночной (ключ + 2%). И пониженная ставка в 6% будет только при первоначальном взносе от 50%. 🤔 Новая программа выглядит уже более ориентированной на семьи, но все еще недостаточно. Лимиты выглядят слишком низкими (особенно для Москвы). 🗓 Изначально планировалось, что нововведения вступят в силу уже в июле этого года. Но затем срок был перенесен на октябрь. Официальная причина переноса — необходимость доработки деталей программы. Но я не исключаю, что в дело вмешались выборы. Обычно, непопулярные или спорные изменения принимаются уже после их окончания. Например, в этом году индексация тарифов тоже перенеслась с июля на октябрь. 🏗 Как изменения повлияют на спрос и девелоперов? В ближайшие месяцы (июль-сентябрь) продажи должны вырасти, так как люди будут стремиться закрыть вопрос с ипотекой до ухудшения условий. Дальше, наоборот, спрос упадет. Насколько сильно? Многое будет зависеть от рыночной ставки. Какой она станет к тому моменту — неизвестно. Однако, ЦБ дал понять, что ждать значительного смягчения ДКП в ближайшие годы не стоит. В таком случае, сложные времена для застройщиков продолжатся. С другой стороны, возможно, мы наконец-то увидим сдувание пузыря в новостройках, что пойдет на пользу покупателю. ❤️ С вас лайк, с меня - новые разборы и аналитика! ⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией! @investokrat