🌿 Москва — не резиновая, но с подвохом — 25 мая 2026 г. в 19:00:02.091
🌿 Москва — не резиновая, но с подвохом ◻️ Всем привет! Сегодня разберем жесткие реалии столицы. Все знают, что в Москве каждый клочок земли на счету, но есть нюансы, о которых молчат 90% риелторов и кадастровых инженеров. Поехали! ◻️ Факт первый: география бессильна В Москве вообще ВСЁ в границах населенного пункта. Даже заповедники и ООПТ. Хоть лес дремучий — это городская территория. Поэтому при нарезке нового участка главная задача — попасть в нужную территориальную зону и в границы города. Мимо зоны — мимо кассы. ◻️ А вот и ловушка (самая частая боль): Есть такое понятие — территориальная подзона. Формально ВРИ тот же (например, ИЖС), но местные правила могут запрещать строить дом хоть ты тресни! Звучит как бред: «Участок под ИЖС есть, а строить нельзя». Но в Москве такое — норма. Всегда сверяйте подзоны, прежде чем брать участок, иначе купите поляну для пикников, а не для дома. ◻️ Цифры для ИЖС, ЛПХ, садоводов и огородников (коды 2.1, 2.2, 13.1, 13.2): Минимум — 600 кв.м (меньше просто не сделать). Максимум — 10 000 кв.м (московский гектар). Для других ВРИ — ограничений по площади практически нет, можете дробить как душе угодно. ◻️ Про деньги (самое вкусное): Когда город проводит торги по продаже участка — стартовая цена начинается с кадастровой стоимости. Ниже не поставят. При перераспределении за счет неразграниченных земель — цена продажи тоже равна кадастровой стоимости. Никаких скидок «по знакомству». ◻️ География: Старая и Новая Москва «Старая» Москва — свободных неразграниченных земель почти нет. Это квест для избранных. Но случаются исключения: недавно в Мякинино для моего клиента удалось выбить Распоряжение на перераспределение. Да, чудеса бывают, если знаешь куда стучать. ◻️ «Новая» Москва — с неразграниченными землями попроще, просторнее. Но есть своя головная боль: часто встречаются реестровые ошибки. Границы по документам одни, на местности — другие. Будете что-то делить в ТиНАО — готовьтесь разбирать кадастровый детектив. ◻️ Короткое резюме: Москва — город контрастов. Где-то строить нельзя на ИЖС, где-то минималка 600 метров, а где-то участок в Мякинино выбивают с боем. ◻️ Есть вопросы по вашей конкретной земле или сомневаетесь в подзонах? Пишите в комменты — разберем.