📌 ИТ-ипотека. Что это такое
📌 ИТ-ипотека. Что это такое Программа регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года. ◾️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%). ◾️Максимальная сумма кредита на льготных условиях 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных). ◾️Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных. ◾️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь: от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей от 90 тыс. ₽ — для остальных. *Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ. Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого. ◾️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ. ◾️Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена. ❌ Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах). ◾️Цели кредита: • Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ • Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ) • Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий • Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ) • ИЖС по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП (с эскроу) • Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу. ❌ Рефинансирования на ИТ НЕТ ❌ Вторички НЕТ ❌ ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ) Другие условия: ▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл) ▪️Гражданство заемщика - РФ ▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта ▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки ▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят). @ipotekahouse #итипотека #itипотека #ипотека #господдержка