1️⃣Квартиры с приватизацией — 24 июля 2026 г. в 05:14:42.484
1️⃣Квартиры с приватизацией ❌риск - если проживавшие в данной квартире люди, при оформлении приватизации отказались от приватизации - за ними все равно остается право “пожизненно” проживать в данной недвижимости. Это право прописано в жилищном кодексе, выселить по закону таких жильцов практически невозможно. ✔️Как исключить риск? заказ архивной выписки из домовой книги на момент приватизации и тщательный анализ всех лиц проживающих на тот период. ❌риск - если на момент приватизации в этой квартире проживали граждане находящиеся в местах лишения свободы или проходящие службу армии, то за ними все равно остается право “пожизненно” проживать в данной недвижимости ✔️Как исключить риск? заказ архивной выписки из домовой книги на момент приватизации и тщательный анализ всех лиц проживающих на тот период 2️⃣Недвижимость от второго собственника после развода. ❌риск- на момент приобретения недвижимости собственник находился в браке, нотариального согласия на продажу или брачного договора нет. Такую сделку супруг(а) могут оспорить в судебном порядке, как покупку так и продажу. ✔️Как исключить риск? тщательно проверять даты регистрации брака собственника, если риск присутствует, то попросить собственника договориться бывшим с супругом(ой) о предоставлении нотариального согласия как на момент покупки недвижимости так и на продажу, либо сделать нотариальный раздел имущества. 3️⃣На приобретения недвижимости были использованы средства материнского капитала. ❌риск - собственник может использовать средства маткапа , а доли детям не выделить в продаваемой недвижимости. Сделку по продаже такой недвижимости могут признать недействительной в любой момент, все сделки с маткапом на контроле у Прокуратуры. ✔️Как исключить риск попросить продавца предоставить справки с госуслуг, о средствах материнского капитала и выписку со счета мат капа. 4️⃣Недвижимость, где собственник не дееспособен. ❌риск- собственник недвижимости состоит на учете в психо или нарко диспансере. В любой момент сделка может быть признана недействительной по заявлению такого собственника. ✔️Как исключить риск? попросить у продавца справки из двух диспансеров - психо и нарко либо предоставить действующее водительское удостоверение. 🔘Этот список рисков и сложных ситуаций можно продолжать очень долго, но ясно одно - любому человеку сложно самостоятельно разобраться во всех документах и исключить все риски при приобретению вторичной недвижимости. ✔️Поэтому лучше доверить всю подготовку сделки профессионалу и исключить все риски при покупке недвижимости.