Рынок ипотеки на дома с землёй вырос вдвое. Разбираем цифры 📊
Рынок ипотеки на дома с землёй вырос вдвое. Разбираем цифры 📊 Пока все обсуждают, выживет ли вторичка, загородка тихо стала самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка. Смотрим на данные — без эмоций. 🏦 Что говорит Центробанк 19 июня ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% — с прежних 14,5%. Снижение идёт девятый раз подряд: ещё летом 2025-го ставка была 20%. Годовая инфляция на середину июня — 5,6%, следующее заседание — 24 июля. Для рынка это значит одно: рыночная ипотека оживает. Средневзвешенная ставка в сегменте ИЖС уже опустилась с 21% в январе до 18–19%, а к концу года, по прогнозу Банка ДОМ.РФ, рыночные ставки могут дойти до 16–17%. Доля рыночной ипотеки в выдачах, по тем же прогнозам, вырастет с 21% в 2025-м до ~39% в 2026-м. 🏡 Что происходит с домами и участками 📈 С начала 2026 года россияне взяли ипотеку на готовые загородные дома почти на 100 млрд рублей — вдвое больше, чем за тот же период прошлого года (Домклик). 📈 ИЖС: выдачи Сбера на строительство дома с января по середину апреля — 48+ млрд рублей против 21,4 млрд за январь–апрель 2025-го, рост в 2,2 раза. В феврале и марте — 11,5 и 12 млрд, в 2,5–3 раза больше, чем годом ранее. 📈 Медианная стоимость загородного дома за год выросла на 12,5% — до 4,6 млн рублей. 📈 Структура спроса развернулась: если в начале 2025-го на готовые дома приходилось около 46% выдач в сегменте, то к 2026-му — порядка 70%. Клиент больше не хочет ждать стройку — он хочет ключи 🔑 💼 Почему это касается каждого брокера и риэлтора 1️⃣ Более 80% выдач на рынке ИЖС — семьи с детьми. Лимитов Семейной ипотеки во многих регионах не хватает на просторную квартиру — и заёмщики уходят в дома. Этот поток клиентов уже идёт. Вопрос — к кому. 2️⃣ С 1 февраля условия Семейной ипотеки ужесточили: супруги — обязательные созаёмщики, один льготный кредит в одни руки. Ошибка на этапе заявки теперь стоит клиенту права на льготу ⚠️ (Обучение по Семейной ипотеке 👉 https://clck.ru/3UStvf) 3️⃣ Сделка с домом и ЗУ — это не «квартира, только за городом». Выписка ЕГРН на два объекта, категория земли, неузаконенные пристройки, оценка, которую банк может «срезать». На каждом из этих этапов сделка может развалиться — а специалистов, которые уверенно проходят их все, на рынке по-прежнему мало. Вывод из цифр простой: спрос на дома с землёй удвоился, ставки продолжат снижаться, и вопрос только один — кто заберёт этих клиентов. 🎓 Этому учим на интенсиве «(НЕ)страшная ипотека на дом и земельный участок»https://clck.ru/3UStsK — 14–15 июля, 11:00–14:00 мск, онлайн. Ведёт Кристина Тихонова: 13 лет в ипотеке, 1000+ сделок по домам с землёй. Внутри — регламент сделки от заявки до расчётов, требования Сбера, ВТБ, ДомРФ и Абсолютбанка на 2026 год, практика по ЕГРН и калькуляторам, разбор скрытых проблем: от домовой книги до заниженной оценки. 💰 До 7 июля — 3 500 ₽, потом 4 000 ₽. 👉 Записаться: https://clck.ru/3UStsK