🏦 ЦБ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между перв... — 26 июня 2026 г. в 07:19:59.704
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
🏦 ЦБ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом: ⚫️даты постройки дома, ⚫️класса недвижимости, ⚫️площади квартиры, ⚫️ряда других параметров. По расчетам регулятора, к началу 2026 года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. С учетом таких затрат показатель увеличивается до 18%. В то же время если сравнивать данные Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в целом по РФ, то по итогам I квартала 2026 года разница составляла 52%. «Это связано с тем, что жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и жилье в старом фонде. Кроме того, на рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильем (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие), и это тоже увеличивает оценку разрыва цен. Чтобы она была точнее, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки», – отмечает ЦБ. Анализ ЦБ подтвердил, что повышенные требования регулятора к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на выдачу таких рискованных кредитов обоснованы и покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья в случае его продажи на вторичном рынке. При этом для защиты от других рисков регулятор и банки при необходимости могут устанавливать требования к первоначальному взносу на более высоком уровне. #цбрф #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX