💬 Юрий Паршиков, — 10 сентября 2026 г. в 14:33:30.052
💬 Юрий Паршиков, основатель «Союза риэлторов "Полезные люди"»: ▪️Сейчас выживают те агентства, которые понимают, что теперь нужно работать. Это значит, что сегмент вторички будет опять оживать. Это не связано ни с политической историей, ни с ипотечными ставками. Мне кажется, что рынок уже наелся новостройками. На человека – полторы квартиры на данный момент, дальше динамики емкости рынка как будто бы нет. Первичный рынок будет наполняться только там, где нужно обновлять фонды. Города, которые не имеют потребительской емкости, покажут снижение. Там будут строить те девелоперы, кто делает это ради удовольствия, ради своего эго. ▪️А вторичка, конечно, будет развиваться. Достаточно много того фонда, который сейчас принято называть новым – ему уже 10–15 лет. Он переходит в квалификацию вторички, поэтому в этом смысле ее доля будет расти. ▪️Процент ипотеки будет расти в плане емкости. Даже сейчас по рыночной ставке есть хорошие предложения и спрос. Серьезного кратного падения не было. Если рынок немножко опустится по ставкам, люди будут гораздо охотнее брать кредиты. Думаю, до конца года вырастет (выдача ипотеки – прим.) еще процентов на 5–7. ▪️Я думаю, трендом будет именно укрупнение (агентств недвижимости – прим.), федеральность. Так безопаснее. Но сформируются ниши и маленькие ламповые игроки, которые могут сформировать свою продуктовую линейку, какую-то комплексную услугу на отдельных территориях. Будет формироваться много агентств домашнего типа. А вот среднячки находятся в самой большой зоне риска на данный момент. #мнение #риелторы #ипотека @rusipoteka