📰 Обзор прессы за неделю (18-25 сентября)
📰 Обзор прессы за неделю (18-25 сентября) 🌱 Жилье подстраивают под демографию – Коммерсантъ Минфин утвердил новые правила «Семейной ипотеки». Эксперты полагают, что изменения, возможно, будут способствовать улучшению демографической ситуации в долгосрочной перспективе, но раньше подорвут выдачу ипотечных кредитов и продажи квартир в новостройках. 🌱 Покупатели пришли на готовое – Коммерсантъ В 2026 году спрос на готовое жилье заметно вырос. Россияне все реже выбирают новостройки, переориентируясь на готовые объекты из-за более низких цен. Однако квартиры с историей по-прежнему требуют тщательной юридической проверки. На этом фоне выросли востребованность риэлторов и их доходы. 🌱 Ипотека обернулась облигациями – Коммерсантъ В этом году объем размещений облигаций, обеспеченных правами требования по ипотечным кредитам имеет все шансы превысить 700 млрд руб., что станет историческим рекордом. Росту объема секьюритизации под гарантии «Дом РФ» будет способствовать введение надбавок к коэффициентам риска по неипотечной секьюритизации. 🌱 Ссудят по поступкам: банки обяжут учитывать долги по ЖКХ и алиментам при выдаче кредитов – Известия Даже долг за коммуналку сможет поставить крест на ипотеке или новом кредите. ЦБ хочет обязать банки включать в долговую нагрузку неуплату ЖКУ и алиментов, если дело уже дошло до приставов. 🌱 Клиент недоступен: девелоперы ждут обвала спроса на новостройки к концу года – Известия Спрос на новостройки может заметно просесть в конце года. В июле выдачи по программам господдержки уже рухнули на 41% по сравнению с 2025-м, и застройщики ожидают продолжения тенденции. 🌱 Девелоперный театр: за три месяца количество дел о банкротстве застройщиков выросло на треть – Известия Количество дел о банкротстве строительных компаний за 3 месяца выросло более чем на 30%. Сложности в отрасли признают в Минстрое. Девелоперы оценивают положение дел осторожно. 🌱 Как скажется на рынке новый режим Минстроя – усиленного контроля – Московская перспектива Министерство ввело режим усиленного контроля за отдельными жилищными проектами. Это превентивная мера, цель которой – выявить риски на ранней стадии и не допустить кризиса. 🌱 Доля рассрочек сократится почти в два раза после их легализации – Московская перспектива Принятие закона о рассрочках приведет к тому, что этот инструмент будут использовать более адресно – его объем в структуре продаж сократится до 15% с текущих 30–40%. При этом в целом рынок позитивно оценил инициативу. 🌱 Рынок недвижимости изменился: почему привычные риелторские методы перестали работать – Т-Ж Клиент больше не приходит к риелтору за квартирой – он приходит за тем, чего не смог найти и проверить сам. 🌱 Минфин утвердил изменения в «Семейной ипотеке» – Фонтанка Власти отвели всего неделю на подготовку к отмене льготной ипотеки в текущем виде. Столько же времени осталось у семей с детьми, чтобы оформить кредит на квартиру под 6%. С 1 октября такая возможность исчезнет для 95% родителей. 🌱 «Можно сказать, что семейная ипотека практически завершает свое существование» – Бизнес Online «Категория семей, претендующих на семейную ипотеку по старым условиям, и так очень мала, а теперь станет еще меньше», – встречают эксперты новые условия семейной ипотеки. Накануне Минфин опубликовал новые правила. В правительстве объясняют это тем, что хотят сделать программу более демографически ориентированной, хотя главное скорее снижение расходов бюджета. 🌱 «Семейная ипотека» изменилась: как отреагировали застройщики – Интерфакс Застройщики отреагировали на изменения не бурно, поскольку были морально готовы. Однако все они единодушно считают, что теперь рынку придется искать новые формы продаж и предлагать новые форматы жилья. 🌱 Девелоперы включат режим экономии – Эксперт Застройщикам в 2027 г. придется затянуть пояса: новые проекты они будут запускать осторожнее, расходы – резать, а сам продукт – упрощать. Виноваты слабый спрос, дорогие кредиты и растущая себестоимость. @rusipoteka