📰 Обзор прессы за неделю (23-30 октября)
📰 Обзор прессы за неделю (23-30 октября) 🌱 Квартирам надбавили за габариты – Коммерсантъ Студии подорожали за год больше, чем все другие форматы жилья. Их стоимость на вторичном рынке России выросла на 16%, в то время как квартиры больших площадей прибавили 10–14%. Это связано с относительно низким бюджетом покупки студий. Однако доля таких квартир в портфеле девелоперов снижается из-за градостроительных ограничений. 🌱 Проектное финансирование выходит из строя – Коммерсантъ Покрытие долга девелоперов средствами эскроу снизилось до минимума с 2020 года. 🌱 Первым делом «Самолет» – Коммерсантъ Проблемы у крупнейшего российского застройщика ГК «Самолет» положили начало масштабному кризису на рынке жилищного строительства. Финансовые трудности сейчас прослеживаются у 8,4–13,1% зарегистрированных компаний. Девелоперы не смогли своевременно адаптироваться к снижению продаж и ухудшению условий по кредитам и теперь вынуждены вести тяжелые переговоры с банками. 🌱 Игра на вылет: почему девелопер «Самолет» переживает серьезные трудности – Forbes «Самолет» несколько лет занимал высокие места в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes. Но в этом году «Самолет» оказался лишь на 9-м месте. Чистый убыток за первое полугодие составил 22 млрд рублей. Компания допустила ряд технических дефолтов по облигациям, безрезультатно просила помощи у правительства, акции по сравнению с пиковыми значениями подешевели в 20 раз. 🌱 Унылая пора: в рейтинге застройщиков Forbes на первые места вышли компании с низкой долговой нагрузкой – Forbes Время безудержного роста продаж прошло. Если по итогам 2025 года только два человека из компаний, вошедших в лонг-лист рейтинга уверенности застройщиков Forbes, сообщили об убытке, то по результатам первых двух кварталов 2026-го таковых было пятеро, а несколько крупных компаний перестали раскрывать эту информацию. 🌱 Трейд-ин и сложности с рассрочками. Что ждет рынок жилья – РГ При сохранении ключевой ставки в 14% на рынке недвижимости будут активнее использовать трейд-ин (зачет прежней квартиры в стоимость новой), сложности с оплатой рассрочек будут нарастать, а покупатели новостроек могут надеяться на скидки и лояльность девелоперов. 🌱 Как возможное завершение ИТ-ипотеки повлияет на рынок жилья? Мнение экспертов – РГ Возможное досрочное завершение ИТ-ипотеки больше повлияет на сферу информационных технологий, чем на рынок недвижимости, считают эксперты. Количество продаваемых квартир по этой программе не так велико. 🌱 Спрос на семейную ипотеку откатился к минимумам декабря 2022 года – РБК Число заявок на семейную ипотеку после пересмотра условий программы сократилось почти вдвое. Теперь спрос сопоставим с периодом, когда льготная ипотека не распространялась на все семьи с несовершеннолетними детьми. 🌱 Рынок недвижимости мешает снижению ключевой ставки – IRN Страшилки о неизбежном росте цен на жилье разогревают инфляционные ожидания. 🌱 Куда уходят комиссии: риелторы отвечают на претензии о своей жадности и бесполезности – Т-Ж Риелторы рассказали, сколько звонков и показов у них уходит на одну сделку, почему после сделки у них остается не так много денег и за какую комиссию они готовы работать. 🌱 «Рынку надо упасть»: что будет с льготной ипотекой в России – ФедералПресс Льготная ипотека в России в 2026 году переживает этап постепенного сжатия: государство ужесточает условия семейной ипотеки и сокращает лимиты по ней. Одновременно с этим банки поднимают стоимость рыночной ипотеки, поскольку льготные программы стали менее доступны для людей. 🌱 ВС разграничил правовые последствия возмездного и безвозмездного приобретения заложенного имущества – Адвокатская газета ВС указал, что при отчуждении заложенной недвижимости без согласия залогодержателя последний вправе потребовать признания сделки по распоряжению заложенной вещью недействительной. (см. следующий пост ⤵️) @rusipoteka