ИВ

Ипотека в России. Новости и Аналитика

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (30 октября-6 ноября)

📰 Обзор прессы за неделю (30 октября-6 ноября) 🌱 Платеж и способность: ЦБ ограничит одну из возможностей взять ипотеку с низкими выплатами – Известия Ипотека с так называемым льготным периодом станет для россиян менее доступной. Речь о кредитах, когда один-три года заемщик перечисляет небольшой ежемесячный платеж, а потом он резко увеличивается. ЦБ планирует обязать банки создавать повышенные резервы по таким ссудам с 1 июля 2027-го и подчеркивает, что подобные схемы рискованны. 🌱 Двузначный ответ: эксперты ждут снижения ключевой ставки только в феврале 2027-го – Известия ЦБ уменьшит ключевую ставку не раньше февраля следующего года, прогнозируют эксперты, причем шаг будет символическим – 0,25 п.п. Однако есть вероятность, что цикл смягчения начнется еще позже – лишь в марте 2027-го. В любом случае ключевая в следующем году останется двузначной. Это приведет к замедлению притока средств на вклады, сохранению заградительных условий по рыночной ипотеке и сжатию инвестиций бизнеса. 🌱 Покупатели пошли в отказ – Коммерсантъ В этом году рынок новостроек потерял более 150 млрд руб. – именно на эту сумму дольщики расторгли договоры долевого участия в строительстве жилья по всей России. Это на 46% больше год к году. Покупатели, которые приобретали недвижимость с помощью рассрочки от девелопера или траншевой ипотеки, не справились со своими обязательствами или не смогли перекредитоваться из-за высоких ставок по ипотеке. При этом девелоперы стараются компенсировать свои расходы за счет штрафов за расторжение договоров. Но они не всегда законны, предупреждают юристы. 🌱 «Самолет» долетел до санации – Коммерсантъ Акции застройщика «Самолет» на пике прибавляли более 3% на новостях о санации. Банки-кредиторы обсуждают возможность решения проблем компании через реструктуризацию долга, заявил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, урегулирование задолженности «Самолета» может стать первым крупным кейсом санации. 🌱 Переломный октябрь: почему рыночная ипотека обогнала льготную и что будет дальше – Forbes После изменения условий кредитования семей с детьми с 1 октября льготная ипотека уступила по доле выдач рыночным кредитам. Причем произошло это не за счет роста спроса на рыночную ипотеку, а за счет резкой просадки программ с господдержкой. Льготная ипотека из основного драйвера жилищного кредитования превращается в целевой продукт. 🌱 По сокращенной программе: как рынок жилья адаптируется к изменениям «Семейной ипотеки» – Профиль В октябре зафиксировано резкое снижение количества кредитов, выданных по госпрограмме «Семейная ипотека». Падение показателей было ожидаемым после изменения ее условий. Что происходит сегодня на рынке жилой недвижимости, и можно ли избежать системного кризиса? 🌱 «Самолет» входит в штопор – СвободнаяПресса Долги приближаются к триллиону рублей, выручка минимальная, все выплаты по ссудам просрочены. Крупнейшим кредиторам – Сбербанку и ВТБ – вроде как надоело ждать у моря погоды, однако они сделали неожиданный шаг. Банкротить застройщика не будут, его долги решили реструктурировать. Интересно, за чей счет? 🌱 Анатолий Попов: рынок жилья в России – на стадии охлаждения активности – РИА Недвижимость Ужесточение условий льготных программ ипотеки в России и ограниченная доступность кредитов на жилье по рыночным ставкам приводят к неизбежному охлаждению активности на рынке новостроек, заявил в интервью зампред правления Сбербанка Анатолий Попов. 🌱 Государство поможет проектам ИЖС с сетями и дорогами – Эксперт Минстрой перезапускает программу «Стимул» с прицелом на ИЖС: в 2027–2029 гг. регионы получат средства на дороги и инженерные сети для таких проектов. Инициатива уже охватила 19 субъектов и должна обеспечить ввод более 1,5 млн кв. м частных домов. Программа призвана поддержать сегмент ИЖС, но вряд ли снизит стоимость частных домов для покупателей. (см. следующий пост ⤵️) @rusipoteka