Что происходит сейчас и куда мы движемся: — 9 января 2026 г. в 04:11:10.365
Что происходит сейчас и куда мы движемся: 🔹ЦБ уверенно, но медленно движется по курсу снижения ключевой ставки, которая в настоящий момент составляет 16%. Инфляционные шоки в виде повышения налогов, значительный объём средств на долговом рынке, СВО, внешние ограничения и санкции не позволяют регулятору снижать ставку быстро и без последствий для экономики. 🔹Ипотека по-прежнему не пользуется популярностью у граждан. Реальная годовая ставка составляет около 20%. Например, при займе в размере 1 000 000 ₽ на 20–30 лет ежемесячный платёж будет начинаться примерно от 20 000 рублей. Это значит, что кредит на однокомнатную квартиру стоимостью 5 000 000 ₽ (например, студию в Октябрьском районе — и такую ещё нужно поискать) обойдётся в ежемесячный платёж около 75 000 – 80 000 рублей с учётом первоначального взноса в 20%. На практике использования кредита в настоящий момент, крайне редкое явление. 🔹К концу года цены на вторичном рынке пришли к разумным значениям. Однако значительная часть продавцов всё ещё не отдают себе отчёта в происходящем и находится под влиянием завышенных ожиданий, будто в стране сохраняется благоприятный фон для приобретения недвижимости. Средние ожидания продавцов от рынка составляют от 28% до 35% — это очень много. В период стабильности этот показатель составляет от 10% до 20%, и это считается нормой. 🔹Новостройки по-прежнему существуют за счёт государственных субсидий, условия которых становятся всё менее привлекательными. Последняя новость об ужесточении программы семейной ипотеки привела к ажиотажу в конце года. Как обычно, страх упущенной выгоды в моменте стимулирует приобретение недвижимости у застройщика. Цены по прежнему остаются на 15–20% выше, чем на вторичном рынке. Производство цемента (косвенный, но важный индикатор) и количество займов под залог ДДУ объективно снижаются, что свидетельствует о существенных сложностях в данном секторе. 2026 год вряд ли станет переломным, поэтому будьте очень внимательны при выборе девелопера и проекта. 🔹Загородная недвижимость тоже не может похвастаться выдающимися результатами. Её приобретение стало редким явлением, даже если цена ниже рыночной. Подрядные организации, которые планировали реализовать свои объекты по льготным программам, до сих пор не могут выйти на положительное сальдо в своих расчётах. Возможно, сезонный фактор сможет повлиять на успешную продажу. 🔹Стоимость аренды также просела. К концу года на рынке сложился избыток жилой недвижимости: предложение превышает спрос, и арендодатели вынуждены сдавать её по справедливым ценам, несмотря на высокие ипотечные ставки. Казалось бы, ситуация должна быть ровно противоположной. В ближайшей перспективе количество арендных объектов в современных ЖК продолжит увеличиваться, что, в свою очередь, приведёт к снижению ожиданий по доходности в этом сегменте. 🔹Под конец года фондовый рынок показал небольшую доходность на фоне позитивной геополитической повестки, но незначительную. Облигации по-прежнему дают отличную доходность и составляют серьёзную конкуренцию доходности от арендной недвижимости. Так как законы физики никто отменить не может, 2026 год по инерции, с учётом всех неблагоприятных событий и факторов в экономике, не принесёт быстрых изменений и улучшений на рынке и в экономике. Надежда на окончание СВО, которое в корне может изменить ситуацию, — это единственный возможный драйвер для положительных изменений. Как вариант — новый виток инфляции, который, как обычно, помогает реализовать то, что давно не продаётся.