ИА

Иванов Антон | юрист по семейному праву

Дети и семья · 5 июля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏠 Своя квартира, своя дверь, свои стены — для многих семей это не просто жилищный вопр...

🏠 Своя квартира, своя дверь, свои стены — для многих семей это не просто жилищный вопрос, а настоящая мечта о семейном гнёздышке. Место, где растут дети, где спокойно засыпается вечером и куда хочется возвращаться. Семейная ипотека, с учетом текущих ставок на ипотечные кредиты, остается практически единственной надеждой. Но с 1 февраля 2026 года правила изменились — и разбираться в них теперь приходится каждой семье. Ранее уже на "Радио дача" я уже давал комментарии об изменениях. 📌Суть изменений простыми словами: государство ввело принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги теперь автоматически становятся созаёмщиками по кредиту, и если у одного из них уже была льготная ипотека — второй такой кредит семье не одобрят. Оформить всё «по отдельности», как раньше, больше не получится: банк проверяет кредитную историю обоих супругов. И вот здесь начинается неожиданное. Некоторые семьи, стремясь улучшить жилищные условия, решили: а что, если оформить развод, формально «поделить» детей — и получить сразу две льготные ипотеки вместо одной? По данным СМИ, в некоторых регионах число разводов на этом фоне выросло на 6–11%. Идея выглядит находчивой. Но здесь и кроется злая шутка: банки давно научились такие ситуации распознавать — совместные фото в соцсетях, одна геолокация, общие траты, общий поручитель на двоих. Если фиктивность развода докажут, льготную ставку аннулируют, кредит пересчитают по рыночной, а в отдельных случаях банк может потребовать досрочного возврата всей суммы. И, что особенно серьёзно такие действия могут быть квалифицированы как «мошенничество в сфере кредитования». При этом государство параллельно готовит и по-настоящему добрые новости. 26 июня 2026 года прошёл финальное чтение законопроект об ипотечных каникулах для семей с двумя и более детьми: с 1 сентября родители смогут взять паузу в платежах на срок до полутора лет при рождении второго и последующих детей — причём это касается и уже действующих кредитов, оформленных раньше. А вот что пока только обсуждается, но не принято — это дифференцированная ставка в зависимости от количества детей. Минфин официально заявил: решение по этому вопросу примут не раньше 1 октября 2026 года. До этой даты ориентироваться на подобные новости как на факт не стоит. 🙋Кто прямо сейчас может претендовать на льготную семейную ипотеку: 👫По заёмщику: — гражданство РФ — обязательно для основного заёмщика — хотя бы один из супругов (если заёмщик состоит в браке) — созаёмщик по кредиту 👶По детям (нужно хотя бы одно из условий): — есть ребёнок, рождённый начиная с 1 января 2018 года, которому пока не исполнилось 6 лет — двое и более несовершеннолетних детей (независимо от года рождения) — ребёнок с инвалидностью, установленной до 18 лет (независимо от года рождения ребёнка) 🏘По объекту недвижимости: — новостройка от застройщика (по договору долевого участия или уже готовая от юрлица) — строительство собственного дома по договору подряда — вторичное жильё — но только в населённых пунктах с численностью до 50 тысяч человек, а также в отдельных регионах (Дальний Восток и ряд других), где вторичка разрешена без этого ограничения 💰По финансовым условиям: — первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья — ставка — до 6% годовых — лимит кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн — для остальных регионов Важный нюанс с 1 февраля 2026 года: если у одного из супругов уже была оформлена льготная ипотека (любая, не только семейная), второй льготный кредит на семью не одобрят — банк проверяет это по обоим созаёмщикам. Все нюансы, подводные камни и то, что реально изменится в ближайшие месяцы, — в подробном разборе на 📱Дзене