У всех падает, а у них стоит: разбор элитной загородки Московского региона — 26 июня 2026 г. в 06:21:28.736
У всех падает, а у них стоит: разбор элитной загородки Московского региона На конференции NF Group удалось выделить несколько важных тезисов по премиум-рынку столичного региона за первое полугодие 2026 года. Смена «лица». 🔸 За последние 4,5 года рынок загородной недвижимости Москвы и МО фактически «перезапустился»: на рынок вышло 29 новых проектов, а структура предложения обновилась практически полностью. У клиента есть широкий выбор, и он стал требовательнее к продукту. Интересный тезис от Татьяны Алексеевой: покупатель разбирается в деталях не хуже брокера, понимает продукт, сравнивает и готов платить много — но за понятную ценность. Расширение географии: возвращение ключевых направлений. 🔸 Существенно расширилась география спроса и предложения. Вновь в тренде — традиционно сильные, но подзабытые направления: Осташковское, Дмитровское, Пятницкое, Сколковское шоссе. Прирост объема предложения за 1 полугодие — +12%. 🔸 В структуре: 317 коттеджей, 366 участков без подряда, 58 таунхаусов. Коттеджи — лидер продуктовой линейки, +57%. Тауны: рост +71% за счет выхода крупных проектов. Участки без подряда: минус 12% — девелоперы возвращаются к строительству готового продукта. Вторичка. 🔸 Основной драйвер роста сделок на первичке — это новые проекты с четкой концепцией, актуальными архитектурными решениями и качественным позиционированием. На вторичном рынке покупают те, кто хочет немедленно заехать — тут стабильно интересны коттеджи. В экспозиции — около 2000 объектов, из них 1604 коттеджа. Средний бюджет сделки: 430 млн (в основном устаревший фонд, новое современное за эти деньги не найти). Что с финансированием? 🔸 Все также, как и везде. Девелоперы вынуждены строить на «свои». Покупатель стал «насмотреннее» — сравнивает проекты, смотрит на детали, требует прозрачную аргументацию стоимости. Спрос смещается в сегмент дорогих/уникальных поселков. Средний бюджет предложения. 🔸 И на первичке, и на вторичке демонстрирует уверенный рост (см. фото). NF Group ждут прирост на 10–15% по числу сделок и 7–10% по среднему бюджету предложений по итогам года. Рынок динамично развивается, но теперь над продуктом нужно работать настолько досконально, чтобы избалованный (в хорошем смысле) взор нового поколения покупателя удержать. Подписывайтесь на ИЖС