Законодательный кнут пополнил земельную экспозицию
Законодательный кнут пополнил земельную экспозицию В Подмосковье отмечается активный рост предложения заброшенных участков на продажу: каждый третий земельный лот имеет признаки неосвоенного, посчитали в «Инком-Недвижимость». Динамика связана, в первую очередь, с осознанием «лендлордов» риска изъятия неосвоенных земель. 🔸 В сентябре 2026 года доля земельных участков, выставленных на продажу на вторичном рынке Подмосковья, год к году увеличилась на 11,4% и достигла 24,76 тыс. лотов. 🔸 33% из них — это запущенные участки, от которых собственники избавляются за ненадобностью. За год их доля в структуре всех земельных участков, выставленных в Подмосковье на продажу, увеличилась на 8 п.п. (год назад их было 25%). В прошлом году власти четко определили критерии для изъятия заброшенных участков, но само изъятие — это крайняя мера. Однако спустя год аналитики отмечают тренд: законодательное изменение стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли определять ее судьбу — начать осваивать или избавляться от нее. Часто это дома и участки, перешедшие в рамках наследственной массы, иногда владельцы их даже не видели, — поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова. Эксперт отмечает, что такие лоты продаются с дисконтом от рыночной цены 10–15% — скидка позволяет ускорить продажу и привлечь покупателей, особенно если заброшенные участки располагаются в обжитых локациях Подмосковья. Цены на столичную загородную землю. 🔸 На сентябрь 2026 года среднестатистический земельный участок в Подмосковье продается за 2,69 млн руб. (+9,3% г/г). Самый большой годовой рост произошел в Рузском округе — на 22,2% (неужели благодаря «Зиккурат Резорт»?), а также в Богородском и Сергиево-Посадском округах — на 18,2% в каждом. Логика понятна: неодоцененные локации переоценивают, покупатель голосует рублем. Детализация: 🔸 Самые дорогие участки — в Красногорске и Одинцовском г.о. — 14 млн руб. и 10,5 млн руб. за участок. 🔸 Самые дешевые — в городских округах Озерцы, Зарайск и Шатура, по 0,45–0,5 млн руб. за лот. Подписывайтесь на ИЖС