Риелторы просят ЦБ проверить проектное финансирование ИЖС
Риелторы просят ЦБ проверить проектное финансирование ИЖС 🔸 Ассоциация ГРМ попросила регулятора проверить банковские практики при проектном финансировании индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу. Бывают случаи. 🔸 Подрядчики жалуются, что банк может сначала согласовать проектное финансирование по ставке 1–3%, а затем предложить новый договор со ставкой в несколько раз выше. При этом подрядчик, исходя из первоначальных условий, уже мог заключить договоры с физлицами по фиксированной цене и принять на себя финансовые обязательства. АГРМ предлагает зафиксировать принцип: 🔸 Если банк согласовал условия ПФ, а подрядчик уже заключил договоры с гражданами, ухудшение условий должно быть возможно только по заранее определенным объективным основаниям. Например, при существенном изменении финансового состояния подрядчика, предоставлении недостоверной информации или изменении параметров проекта. Банки навязывают свое. 🔸 Чтобы раскрыть счет-эскроу, подрядчикам предлагают дополнительные банковские услуги стоимостью 300–400 тыс. руб. — это условие для оперативного получения средств после завершения строительства. При отказе, по словам подрядчиков, возникают дополнительные запросы документов, а перечисление средств в отдельных случаях затягивается более чем на месяц. При этом законодательством установлен срок раскрытия эскроу — не позднее пяти рабочих дней после представления сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Также ассоциация предложила раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования. А для контроля за раскрытием эскроу — установить исчерпывающий перечень документов и автоматически фиксировать дату их предоставления. Подписывайтесь на ИЖС