Ипотечные сельхозземли будут изымать с прекращением залога
Ипотечные сельхозземли будут изымать с прекращением залога 🔸 Госдума одобрила законопроект об изъятии заложенных неиспользуемых сельскохозяйственных участков с одновременным прекращением залога. Как работает изъятие? Местный орган власти в течение двух месяцев после получения материалов о неиспользовании участка подает в суд иск с просьбой изъять участок, продать его с торгов и прекратить ипотеку, если участок заложен. Что меняется? Сейчас изъятие участка и его продажа с торгов происходит по решению суда, если доказано, что собственник не использует его по назначению или нарушает требования законодательства. Однако этот механизм не работает: обременение в виде ипотеки должно переходить к новому владельцу, и на такой участок никто не заявляется. 🔸 Как правило, деньги от торгов и идут бывшему владельцу за вычетом расходов. По новым правилам предлагается по ипотечным участкам деньги с торгов сначала передавать залогодержателю, а остаток сверх долга — бывшему собственнику. Запись об ипотеке погашается по решению суда одновременно с регистрацией права нового собственника. Ситуацию, если участок уйдет ниже стоимости долга, закон не уточняет. Вступает в силу с 1 марта 2027 года. Подписывайтесь на ИЖС