Зачем дому крыша, на которой хочется проводить время? #МишаКрыша эксклюзивно для ИЖС
Зачем дому крыша, на которой хочется проводить время? #МишаКрыша эксклюзивно для ИЖС Плоские крыши становятся заметнее в частном домостроении, но по-прежнему оставляют много вопросов: как использовать, какой выбрать материал, что проверять при покупке дома и правда ли, что она требует сложного ухода. В разговоре с основателем кровельной компании Roof Development Михаилом Потаповым узнали нюансы такого решения. 🔸 Почему вы пропагандируете тему эксплуатируемых крыш? Земли больше не становится, она дорожает. При этом дома плюс-минус стали одинаковыми. Плоская крыша — возможность сделать в доме что-то уникальное: не просто поставить стол и стул, а создать место притяжения для семьи, друзей и гостей. Мы сделали визуализации десяти вариантов, как можно использовать крышу: для семьи, для тех, кто любит принимать гостей, для людей постарше, которым интересны сад и огород. Показываем человеку разные сценарии, он выбирает, дальше уже считаем решение под конкретный дом. Я вижу в этом большой потенциал. Но важно, чтобы люди сначала просто узнали, что такие решения существуют и что крышу можно использовать не только как техническую часть дома. 🔸 Падел-крыши — это пока концепция или они уже существуют? У нас пока нет реализованных объектов с падел-кортом на крыше. Но в России такие примеры есть. В КП «Сады Майендорф», например, на одноэтажном доме устроили падел-корт. Мы делали соседний дом и увидели, что такую идею действительно можно воплотить. Наша идея родилась в том числе и благодаря клубной инфраструктуре в Neva Towers — с бассейном и выходом в парке на 4 этаже прямо в одной из башень Москва-сити. В итоге мы создали капсульные решения под ключ с разными сценариями жизни под конкретных клиентов. 🔸 Что мешает таким проектам стать обычной практикой? Сложность — в организации. Один заказчик рассказывал: построить сам дом было проще, чем разобраться с крышей. Для нее нужно собрать разных специалистов: кровельщиков, тех, кто сделает ограждения, озеленение, террасу, перголу, инженерные коммуникации. Если на крыше нужны душ, кухня или освещение, появляются дополнительные задачи. Нужны и жестянщики, чтобы проработать парапеты, вентиляционные короба и узлы. В итоге может получиться восемь подрядчиков на одной крыше. Их нужно не просто найти, но и согласовать между собой, заранее проработать узлы и понять, как все будет работать вместе. Все эти работы нужно спроектировать и согласовать между собой. Моя задача — стать генподрядчиком по таким крышам. Мы подготовим концепцию, проработаем технические решения и организуем работу специалистов. Не будем делать то, в чем не являемся профильной компанией: падел-корт, например, должны строить специалисты по кортам. Примерно 70–80% работ мы сможем выполнить сами, а на остальные 20–30% привлечем узких подрядчиков. Для клиента все будет в одном окне. 🔸 Как Roof Development формирует цены? Каждый год мы проходим путь клиента: берем один и тот же проект и отправляем запрос в 20–30 кровельных компаний. На один объект можем получить предложения на 1,5, 3 и 7 млн руб. Человеку сложно понять, чем отличаются эти сметы и почему разница такая большая. Мы видим, что цены бывают необоснованными и в сторону завышения, и в сторону занижения. Поэтому решили публиковать собственный прайс на работы по плоским крышам для коттеджей. В нем около 69 позиций: пароизоляция, утепление, воронки и другие работы. Для Москвы используется базовый коэффициент 1. Для Казани, например, — 0,88, для Кирова — 0,67. Человек выбирает город в калькуляторе, получает расценки с региональным индексом и может скачать прайс в PDF. Это помогает сориентироваться в стоимости отдельных работ в своем регионе. Наши цены немного выше среднего по рынку. В целом прайс на рынке обычно меняются весной и в разгар сезона, когда компании корректируют стоимость работ и загрузку. Мне хочется, чтобы цены стали понятнее и ближе друг к другу. Не «кажется, что будет стоить столько-то», а расчет, основанный на реальных предложениях рынка. #интервьюИЖС в ИЖС продолжение интервью ниже 🔽