Земля дорожает из-за объектов рекреации
Земля дорожает из-за объектов рекреации 🔸 Эксперты сообщают о росте стоимости земли в организованных поселках Подмосковья до 40% за последние два года. Участки под ИЖС. 🔸 По данным главного аналитика «ЦИАН» Алексея Попова, сейчас стоимость сотки земли составляет 514 тыс. руб. — это в среднем по рынку Подмосковья. Для сравнения, в октябре 2025 года она достигала 457 тыс. руб. за сотку. Причина такой динамики в том, что уже год идет тренд на активный вывод земельных наделов небольшими девелоперами, которых к продаже подстегнули высокие ставки по проектному финансированию, дорогое обслуживание эскроу и новости о штрафах за неиспользование участков. Поэтому в ценах наблюдалось локальное снижение из-за выхода большого объема предложения от застройщиков. В чем ценность. 🔸 За последние два года стоимость земли в организованных проектах Подмосковья прибавила от 15% до 40%, считает сооснователь компании NOCO Аркадий Хохлов. 🔸 При этом «сырые» наделы стагнируют или теряют в цене до 15-20% ежегодно. В новой реальности ИЖС главным риском для владельца участка без среды становится не падение цены, а потеря ликвидности. Продать «бетон в поле» становится практически невозможно, добавил эксперт. На загородном рынке Москвы и Подмосковья завершилась трансформация покупательского запроса: если три года назад базовым активом сделки считались «сотки и сети», то в 2026 году ключевыми драйверами цены стали инфраструктура и общественные пространства. Инвестиционный разрыв между концептуальными поселками и участками без инфраструктуры продолжает увеличиваться. Соцобъекты важнее коммуникаций. 🔸 Уже даже для обычного покупателя центральные коммуникации перешли в разряд «гигиенического минимума», который не формирует никакой добавочной стоимости объекта — этот тренд показывает анализ структуры сделок за последние 2-3 года. Основной интерес переместился на рекреационные и социальные объекты. А собственное озеро с пляжем и экотропы в концепции поселка покупатели ценят выше, чем более просторные участки. Тренд подтверждает рыночная статистика. 🔸 Домовладения у водоемов стоят в среднем на 19,7% дороже аналогов без доступа к воде. При этом, по опросу MR Group, для 58,7% покупателей премиального сегмента возможности для спорта и отдыха на природе являются решающим фактором при выборе проекта. Девелоперам рекомендуется выделять пространство для общественных зон, чтобы проект был актуальным и мог продаваться. Свои поселки Аркадий Хохлов только постепенно стал адаптировать под формирующийся спрос: если Bayside Residence для AVO Estate был тестовым, то Lakeside и Highwood Residence вместе с инвестиционной группой «Эмуна» намекают на актуальные продукты. Подписывайтесь на ИЖС