Согласно статьям 130 и 131 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельн... — 27 августа 2026 г. в 08:26:26.104
Согласно статьям 130 и 131 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для целей строительства, поскольку недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом (Определение ВАС РФ от 03.10.2012 Nº BAC-12467/12). Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 Nº 1160/13 установлены критерии отнесения объекта к объектам недвижимого имущества: - обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы, независимо от земельного участка, на котором он находится; - обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущества; - невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, только отвечая указанным критериям, объект может быть отнесен к объекту недвижимого имущества. Объекты, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется. Кроме того, на основании правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2015 по делу NºА40-94643/13, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 Nº 17085/12, от 26.01.2010 Nº 11052/09, от 17.01.2012 Nº 4777/08, от 24.09.2013 Nº 1160/2013, поскольку не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. Сборные объекты на винтовых сваях, в связи со способами и условиями монтажа, имеют признаки временности с возможностью переноса всего объекта без ухудшения его эксплуатационных качеств и технических характеристик. Следовательно сборные объекты на винтовых сваях не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, а потому не признаются объектом налогообложения по налогу на имущество любых лиц. Следует иметь в виду, что дома на сваях могут быть признаны недвижимостью, если они прочно связаны с землёй и их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. В данном случае донавая должелать ольки критериям: 1. Должна быть сцепка свой и самого объекта. Например, если сделать бетонный ростверк или есть металлическая обвязка швеллером или уголком; 2. Нельзя переместить на новое место без причинения ему существенного ущерба; 3. Нельзя разобрать с тем, чтобы собрать на другом месте в точности как было. В связи с вышеизложенным сборные объекты на винтовых сваях, не имеющих сцепки между собой, которые можно перенести, либо разобрать, а потом собрать, не являются объектами недвижимости и не подлежат государственной регистрации права.