🌊 Купили участок у воды? Проверьте, не попала ли его часть в береговую полосу — 14 августа 2026 г. в 18:27:38.175
🌊 Купили участок у воды? Проверьте, не попала ли его часть в береговую полосу 💙 Красивый вид на реку или озеро - мечта многих собственников. Но если земельный участок расположен непосредственно у водного объекта, есть важный момент, о котором многие даже не задумываются. ❗️ Береговая полоса - территория общего пользования. 🛑 По общему правилу её ширина составляет 20 метров от береговой линии. Для небольших рек и ручьёв протяжённостью до 10 км - 5 метров. 🛑 Использовать береговую полосу могут все граждане, а приватизация земельных участков в её пределах запрещена. Но на практике встречаются земельные участки, которые были сформированы таким образом, что их границы частично заходят в береговую полосу. 💢 И вот здесь у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы. ⚠️ Даже если участок уже стоит на кадастровом учёте и право собственности зарегистрировано, это не всегда означает, что право на всю его площадь невозможно оспорить. 👨✈️Природоохранная прокуратура обращается в суд с требованиями исключить из частной собственности части земельных участков, которые находятся в пределах береговой полосы. Такие случаи не раз было у нас в практике. 📍Из последнего: участок 10 соток, в результате изъятия бóльшей части участка, осталось около 3-х соток земли и хорошо, что дом был расположен вне береговой полосы, не попал под снос. ❗️Если часть участка находится в береговой полосе, место размещения дома нужно определять с учётом её границ. 🛑 Построить дом на территории, которая впоследствии может быть исключена из состава вашего земельного участка, - крайне рискованно. ⚠️ Поэтому если покупаете участок у реки, озера или другого водного объекта, недостаточно посмотреть только площадь и границы участка в ЕГРН. 🛑 Нужно заранее проверить, где проходит береговая линия и не пересекают ли границы участка береговую полосу. Это тот случай, когда проверка участка до покупки может избавить от очень серьёзных проблем в будущем. ✍️ Если планируете купить земельный участок у водного объекта - напишите мне. ✅Проверим границы участка и действующие ограничения до сделки. #кадастровыйинженер #земельныйучасток #береговаяполоса #недвижимость #строительство #ЗОУИТ