Жить втроём с ребёнком в однушке — это история, которая рано или поздно заканчивается о... — 4 августа 2026 г. в 11:07:39.055
Жить втроём с ребёнком в однушке — это история, которая рано или поздно заканчивается одним вопросом: «Как нам переехать в двушку, если свободных наличных на первый взнос у нас нет?». Продавать однушку прямо сейчас страшно — где-то надо жить, пока не сдастся новый дом. Снимать чужую и платить ипотеку — дорого. Копить три миллиона на взнос — долго. В итоге семья просто продолжает жить в тесноте и ждать чуда. (А что можно сделать в реальности?) Показываю рабочий сценарий, как переехать в двушку уже к этому Новому году, вообще не имея свободных денег на первый взнос. Дано: Ваша старая однушка. Цель: нормальная двушка, например, в ЖК «Аэросити» в Шушарах (ключи — конец этого года, рядом новый трамвай, 52 кв.м, всего 6 квартир на этаже). Шаг 1. Добываем первый взнос. Мы не продаём вашу однушку. Мы берём под её залог кредит — например, 3 млн рублей. Эти деньги становятся вашим первоначальным взносом на двушку. Шаг 2. Берём Семейную ипотеку. С этими тремя миллионами мы оформляем Семейную ипотеку под 6%. Суммарный платёж (за ипотеку + за кредит под однушку) на этом этапе будет около 111 000 рублей в месяц. (Стоп, 111 тысяч — это же очень много?) Да, это много. Но этот платёж вам нужно выдержать всего около 6 месяцев — до момента получения ключей и переезда в новую квартиру к Новому году. Шаг 3. Переезд и продажа. Вы получаете ключи от двушки, спокойно делаете переезд и только теперь выставляете свою старую однушку на продажу. Вы не живёте на чемоданах и не платите за съём. Шаг 4. Магия цифр. Когда однушка продаётся, вы первым делом гасите тот самый кредит в 3 млн, который брали на первый взнос. На руках у вас остаётся ещё около 4 млн рублей от продажи. И вот здесь у вас есть два классных сценария. (Что делать с этими 4 миллионами?) Сценарий А: Безопасный. Вносите эти 4 млн как досрочное погашение Семейной ипотеки. Ваш платёж за двушку падает примерно до комфортных 45 000 рублей в месяц. Сценарий Б: Умный. Вы не отдаете эти 4 млн банку (у вас и так отличная ставка 6%), а кладете их на вклад. Сейчас они могут давать около 40 000 рублей чистого дохода в месяц. Отправляете эти проценты на оплату ипотеки, добавляете сверху свои кровные 29 700 рублей — и ипотека платится сама собой, а 4 миллиона всё ещё ваши. Это не фокус. Это просто умение правильно собирать сделку. 👉 Если вы сейчас живёте в тесной квартире, хотите расширяться, но упёрлись в проблему первого взноса — напишите мне в личку слово «ПЕРЕЕЗД». Соберём математику под вашу ситуацию и посмотрим, как можно сделать этот шаг без долгих накоплений. Пишите мне в ЛС: Телеграм: https://t.me/igorkamenev MAX: https://clck.ru/3SzMxm 💬Канал Каменев Про Квартиры в МАX 💙Сообщество Каменев Про Квартиры в ВК 🔗 ОТЗЫВЫ 🏠