Канал для тех, кто хочет понимать, что происходит на рынке недвижимость ДНР
Новости · 29 мая 2026 г.
Сегодняшние реалии рынка недвижимости в ДНР — это не только сложности с переоформлением... — 29 мая 2026 г. в 11:07:42.946
Сегодняшние реалии рынка недвижимости в ДНР — это не только сложности с переоформлением документов, но и огромные проблемы с получением справки о зарегистрированных лицах в квартире или доме. Раньше такие сведения можно было получить значительно быстрее, но сейчас полномочия переданы миграционным службам, которые физически не успевают обрабатывать объём запросов. В лучшем случае талон на приём можно взять через месяц, а сама подготовка справки занимает до 30 календарных дней. И вот буквально сегодня моя коллега столкнулась с ситуацией, которая, честно говоря, вызывает серьёзные вопросы. Люди перед сделкой пришли в миграционную службу с официальным запросом от нотариуса, где была указана дата сделки, и попросили выдать документ о зарегистрированных лицах. На что сотрудники ответили примерно следующее: «А вы просто не говорите покупателям, что у вас кто-то зарегистрирован. Откуда они узнают? Продавайте так, а дальше пусть люди сами разбираются». Но здесь важно понимать: такие “советы” могут обернуться очень серьёзными последствиями для продавца. Что может произойти? Покупатель после сделки обнаружит, что в квартире зарегистрированы третьи лица. Сделка может быть оспорена в суде как совершённая с введением покупателя в заблуждение. Продавцу могут предъявить требования о возмещении убытков. В отдельных случаях возможны требования о расторжении договора купли-продажи. Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Кроме того, ст. 10 ГК РФ прямо запрещает злоупотребление правом и недобросовестное поведение участников гражданских правоотношений. А если продавец умышленно скрывает существенную информацию об объекте недвижимости, это уже может рассматриваться как введение покупателя в заблуждение. Также стоит помнить: регистрация человека в жилом помещении создаёт для нового собственника реальные проблемы — начиная от сложностей со снятием с регистрационного учёта и заканчивая судебными спорами. Поэтому мой профессиональный совет один: никогда не скрывайте информацию о зарегистрированных лицах и не соглашайтесь на «серые» схемы, даже если кто-то уверяет вас, что «все так делают». Безопасная сделка — это не только подписанный договор, но и полная юридическая прозрачность объекта.