Канал для тех, кто хочет понимать, что происходит на рынке недвижимость ДНР
Новости · 21 апреля 2026 г.
Коллеги и подписчики, важное наблюдение из практики. — 21 апреля 2026 г. в 09:27:11.704
Коллеги и подписчики, важное наблюдение из практики. В последнее время ко мне всё чаще обращаются арендаторы, которые снимают квартиры, оформленные на граждан «недружественных» стран. Проблема в том, что такая недвижимость зачастую не зарегистрирована в Росреестре. А это автоматически создаёт риск признания объекта бесхозяйным. Что это значит на практике: С высокой вероятностью, начиная с 1 июля 2026 года, такая недвижимость может в любой момент перейти в собственность государства. Теперь о последствиях для арендатора: — Самый неприятный сценарий: если объект переходит, например, в управление муниципалитета, квартира подлежит опечатыванию. — Всё имущество внутри остаётся в квартире на момент опечатывания. — Все проживающие обязаны немедленно освободить помещение. Ключевой вопрос, который мне задают: «А дадут ли забрать свои вещи?» Ответ — крайне неоднозначный. С точки зрения законодательства РФ, вы находитесь в квартире незаконно, поскольку: — у вас нет зарегистрированного права проживания; — договор аренды с таким собственником фактически может быть признан недействительным. Доказать, что имущество внутри принадлежит вам, возможно только через суд. И то — при наличии: — акта приёма-передачи; — фото- и видеофиксации состояния квартиры на момент заселения; — документов, подтверждающих покупку ваших вещей. Но важно понимать: это долго, дорого и без гарантированного результата. Поэтому на главный вопрос, который сейчас звучит всё чаще — «что делать?» — мой ответ остаётся неизменным: Если вы арендуете такую квартиру — лучше съехать заранее. Риски слишком высоки, и в один момент можно столкнуться с серьёзными проблемами без возможности быстро их решить.